5 Tips For Financing Investment Property

住宅市場の暴落は遠い昔の記憶となり、住宅価格は再び健全な姿を取り戻しつつあります。

住宅市場の崩壊は記憶に新しいところですが、住宅価格は再び上昇しています。

投資物件を選ぶだけでも大変なのに、その上、資金調達はどうすればいいのでしょうか。 ちょっとした工夫と準備で、多くの不動産投資家は資金調達に手が届くようになります。

ここでは、投資用不動産を融資するための5つのコツをご紹介します。

• かなりの額の頭金を用意する
• 「強い借り手」になる
• 地元の銀行に相談する
• オーナーファイナンスを依頼する
• クリエイティブに考える

もしあなたが住宅用投資物件のために借り入れをする準備ができているなら、これらのヒントは成功の可能性を高めるのに役立ちます。

以上です。

まとまった頭金を用意する

投資用不動産には住宅ローン保険が適用されないため、一般的には頭金が必要です。 投資用不動産には住宅ローン保険が適用されないため、一般的に金融機関から従来型の融資を受けるには、最低でも20％の頭金が必要となります。

頭金が多ければ多いほど、投資がうまくいかなかったときに失うものが多くなるので、「勝負に出る」ということになります。

頭金が多ければ「ゲームに参加している」ことになり、投資がうまくいかなかった場合に失うものが大きくなります。 投資がうまくいかなかった場合、銀行が物件の損失を出す前に、あなたは出資金をすべて失うことになります。

頭金がない場合は、2つ目の住宅ローンを組むこともできますが、難しいでしょう。

“強い借り手 “であること

投資用不動産のローン条件は、融資率や相手先の方針など多くの要素が影響しますが、取引を行う前に自分のクレジット・スコアを確認しておきましょう。

「740を下回ると、同じ金利でも追加費用がかかるようになります」とHuettner氏は言います。 “740以下では、金利を同じにするために手数料を支払わなければなりません。 同じ金利を維持するためには、4分の1ポイントから2ポイントまでの幅があります」

1ポイントは、住宅ローンの1％に相当します。 つまり、10万ドルのローンの1ポイントは1,000ドルに相当します。

スコアが740以下の場合、ポイントを支払う代わりに、より高い金利を受け入れることになります。

さらに、個人的なものから投資に関連するものまで、すべての支出を少なくとも6カ月間支払うための準備金を銀行に用意しておくことは、融資の方程式の一部となっています。

「複数の賃貸物件を持っている場合、（融資機関は）各物件の準備金を求めるようになりました」とヒュットナーは言います。 “

3.地元の銀行やブローカーに頼る

頭金がそれほど多くない場合や、その他の事情がある場合には、全国規模の大手金融機関ではなく、近所の銀行に融資を依頼することを検討してください。

モーゲージ・ブローカーは、幅広いローン商品にアクセスできるので、別の良い選択肢です。

「彼らの経歴は？ “

「彼らの経歴は？

「その人の経歴は？

オーナーファイナンスの依頼

ほとんどの人が銀行ローンの資格を持っていた時代には、オーナーファイナンスの依頼は、売り手が買い手候補を疑う材料になっていました。

とはいえ、この方法を取る場合は、ゲームプランを立てておく必要があります。

「『この金額、この条件でオーナーファイナンスをしたい』と言わなければなりません。 “

このゲームプランは、あなたが取引に真剣であること、そして提示した現実的な仮定に基づいて実際の取引を行う準備ができていることを売り手に示しています。

Think creative

利益が出る可能性の高い良い物件を探しているのであれば、頭金やリフォーム資金をホーム・エクイティ・ライン・オブ・クレジットやクレジットカード、あるいはいくつかの生命保険を使って確保することを検討するべきだと、オハイオ州の住宅リフォーム業者で元不動産投資家のBen Spofford氏は言います。

不動産を購入するための資金は、ProsperやLendingClubのようなピア・ツー・ピアのサイトで、投資家と個人の貸し手を結びつけることで可能になるかもしれません。

ただし、特に不動産投資で成功した経験がない場合は、懐疑的な見方をされる可能性があることに注意してください。

「企業ではなく個人から借りる場合、その人は一般的に、見知らぬ人にお金を渡すことに対して、より保守的で保護的になります」とスポフォードさんは言います。

不動産を利用して退職金を稼ぐ

不動産は、個人が退職金を得るための人気のある方法です。 バンクレートの調査によると、不動産はアメリカ人のお気に入りの長期投資先となっています。

この不動産の人気は、バンクレイトが7年前に調査を開始して以来、最も高い水準にあります。

この人気の背景には、投資家が入居者から毎月定期的に家賃を徴収し、安定した収入を得られることがあります。 退職者にとっては、安定した収入こそが、雇用されていない時に求められる安心感につながります。

そして、退職者にはその収入にアップサイドがあります。 管理の行き届いた物件は、時間の経過とともに賃料が上昇し、投資家のポケットに毎月お金が入ってきます。 また、物件の価値が上がることで、売却するときや、別の物件に投資するときにも、エクイティを活用することができます。

不動産を直接管理したくない場合は、株式市場で不動産投資信託（REIT）を通じて購入し、プロのマネージャーにすべての問題を任せることができます。 REITは安定した配当が得られるため、リタイアした人たちに絶大な人気があります。

Bottom line

不動産は通常、長期的なゲームであり、時間をかけて利益を得る傾向があります。 しかし、どのように不動産に投資するにしても、賢い投資の原則に従えば、お金を稼ぐことができます。 不動産に融資する際には、ローンを組むときに支払い能力があるかどうかを確認します。 そして、時間をかけてローンを返済していく中で、しっかりとした借り入れ履歴とローン残高の減少に基づいて、さらに金利負担を減らすことができるかどうかを検討しましょう。

Learn more:

• Compare the best mortgage rates
• These are the best (and worst) times to sell a house
• 8 things to do immediately when you buy a new home

– Jennifer Acosta Scottがこの記事のオリジナルバージョンを執筆しました。