7 stappen om een verhuurder te worden

Huren in Amerika

Bron: Rental Protection Agency, Zillow

Elk onroerend goed dat je koopt moet zakelijk gezien zinvol zijn, niet omdat het een huis is waar je graag in zou willen wonen.

Dat betekent dat het een redelijk geprijsd huis moet zijn dat aantrekkelijk is voor het soort huurders dat u zoekt.

U moet zich ook kunnen kwalificeren voor een lening.

De eisen voor leningen voor persoonlijke hypotheken zijn de afgelopen jaren versoepeld, maar Jim Merrill van Axel Mortgage Inc. in Phoenix zegt dat de vereisten voor huurwoningen grotendeels hetzelfde zijn gebleven.

Als u geld leent voor uw eerste huurwoning, hebt u ten minste 20% aanbetaling nodig.

En als het uw eerste huurwoning is, moet uw huidige inkomen voldoende zijn om de hypotheken voor zowel uw woning als uw nieuwe woning aan te kunnen.

Merrill zegt echter: “Zodra we kunnen aantonen dat iemand twee jaar succesvol huurwoningen heeft beheerd, kunnen we dat gebruiken om de (inkomens)eis te compenseren.”

Start klein.

Roberts stelt voor om te beginnen met een enkel huis of een kleinere meervoudige wooneenheid, misschien met een partner, om te zien of het bedrijf echt bij u past.

“Eengezinswoningen zijn het gemakkelijkst te kopen als je op zoek bent naar beleggingsobjecten,” zegt Merrill.

Condominiums vereisen meestal een grotere aanbetaling en maandelijkse verenigingskosten.

Starten met een enkele woning stelt je in staat om een gevoel te krijgen voor het onderhoud, de boekhouding en ander werk dat nodig is.

Roberts en Merrill raden beiden aan om een eerste woning te kiezen zonder onderhoudsgevoelige elementen zoals uitgebreide landschapsarchitectuur.

Gebruik onze hypotheekcalculator om uw maandelijkse hypotheekbetaling te berekenen.

Investeer niet ergens waar u het niet weet.

Een oude grap is dat de drie sleutels tot een succesvol bedrijf “locatie, locatie, locatie” zijn.”

Dat geldt vooral voor huurwoningen.

Een huis dat een koopje lijkt te zijn, kan lager geprijsd zijn omdat het in een buurt staat waar de meeste mensen niet zouden willen wonen – met meer criminaliteit of slechte scholen, bijvoorbeeld.

Om die reden is investeren in onroerend goed buiten de staat een gok. Kopen in buurten die je goed kent of die je zorgvuldig hebt onderzocht, is de slimste zet.

Zoek de juiste huurprijs uit.

Huren verschillen sterk in de Verenigde Staten. Craigslist en lokale makelaars kunnen u een idee geven van wat ze zijn waar u koopt. Vervolgens moet je bepalen of die huur genoeg zal zijn om je kosten te dekken.

Te vaak kijken mensen naar hun lening en denken dat als ze dat dekken, ze het goed doen. Maar u moet onroerendgoedbelasting en verzekeringen betalen.

Roberts wijst ook 5% van de brutohuuropbrengst toe aan regulier onderhoud en nog eens 5% om de uitvaltijd en reparaties te betalen die met leegstand gepaard gaan.

Niet genoeg budgetteren voor onderhoud is een veelgemaakte fout. Dingen gaan kapot. U zult geld op uw bankrekening moeten hebben om die kosten te kunnen betalen.

Professionele organisaties zoals het Institute of Real Estate Management hebben meer informatie over de inkomsten en uitgaven die bij verschillende soorten onroerend goed horen.

U wilt ook weten hoeveel rendement u op uw investering krijgt. Er zijn formules, zoals de “kapitalisatievoet”, om u hierbij te helpen, maar misschien wilt u zich tot een professional wenden. Een goede accountant kan ervoor zorgen dat de aankoop zinvol is.

Ben bereid uw handen vuil te maken.

Als u met één woning begint, zult u er financieel voordeel bij hebben als u de woning zelf kunt beheren.

Dat vereist die “bepaalde vaardigheden” die Roberts noemde.

Hoe beter u bent met gereedschap, des te gemakkelijker is het om huurwoningen te onderhouden zonder dat u telkens een dure loodgieter of elektricien hoeft in te schakelen als er iets stuk gaat.

Als je het soort persoon bent dat het repareren van je eigen lekkende kraan een maand voor zich uitschuift, is dit waarschijnlijk niet iets voor jou.

Zo ook, als je je ongemakkelijk voelt bij de gedachte huurders te moeten bellen om te vragen waar hun huurcheque is, moet je ergens anders gaan zoeken of een property management-bedrijf inhuren, wat je uitgaven zal doen stijgen.

Haal professionele hulp als u die nodig hebt.

Als u besluit uw eigendom te beheren, zult u waarschijnlijk een vastgoedadvocaat willen raadplegen om een solide huurovereenkomst op te stellen en de rechten van huurders te leren kennen. Je wilt misschien een accountant, en je moet een aantal goede loodgieters, elektriciens en andere vakmensen kennen.

Een property management bedrijf inschakelen is een andere aanpak, hoewel het een hap uit je inkomsten zal nemen.

“Toen ik eenmaal meer dan twee of drie adressen had, was het voor mij logisch om een property manager in te huren, gewoon omdat mijn vrouw en ik ook carrières hebben,” zegt Roberts. “Het is voor ons de moeite waard om 7% tot 10% van onze huurinkomsten aan een beheerder te betalen.”

Buzz Farlow, eigenaar van Pioneer Properties, een bedrijf voor vastgoedbeheer in Tucson, zegt dat het doorlichten van en omgaan met huurders een van de meest waardevolle diensten is die een goed managementbedrijf levert.

“Het is een heel andere dynamiek wanneer een huurder rechtstreeks met de eigenaar te maken heeft,” zegt Farlow. “Er is een neiging voor de huurder om te denken dat hij je vriend is, en dat kan de zaken bemoeilijken. Bij een manager is het duidelijk dat het om een bedrijf gaat.”

Het is belangrijk om referenties te krijgen en eigendommen te controleren bij het kiezen van een managementbedrijf. Maar zelfs met een goed bedrijf, merkt Roberts op, ligt de eindverantwoordelijkheid voor de zorg voor een huurwoning bij de eigenaar.

“Je zult de woning regelmatig willen inspecteren, zegt hij. “

Houd uw huurders tevreden.

“Van alle kosten die een verhuurder met zich meebrengt, is leegstand de grootste,” zegt Roberts. “Elke keer dat een huurder verhuist, ben je geld kwijt, waarschijnlijk behoorlijk wat.”

Dat betekent dat het vinden en houden van goede huurders de kern is van succesvol investeren op de lange termijn in onroerend goed.

LexisNexis, USSearch en soortgelijke bedrijven voeren achtergrondcontroles uit op toekomstige huurders om u te helpen huurders te vinden die u kunt vertrouwen en die u zult willen houden.

“Tevreden huurders zijn van cruciaal belang. Zij zijn je klanten”, zegt Robert. “En de manier waarop je ze tevreden houdt, is door het pand in goede staat te houden en ze met respect te behandelen.”

Doe dat, en je zult rijkdom opbouwen met een investering waar je je goed bij kunt voelen.