Co to jest ARV? The (Ultimate) Guide | Real Estate Skills

W branży nieruchomości, istnieje wiele akronimów i lingo, które mogą brzmieć jak język obcy. W rzeczywistości, Redfin’s Glosariusz Nieruchomości ma ponad 200 różnych terminów!

Inwestorzy nieruchomości, w szczególności, wydają się mieć swój własny sposób mówienia, który pozostawia większość agentów nieruchomości drapanie ich własne głowy.

Hurtownicy, flippery domu, i nieruchomości rehabbers zwrócić szczególną uwagę na termin, który ma duży wpływ na ich działalność i to jest ARV! Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o przerzucaniu domów, ten akronim jest zdecydowanie coś, co powinieneś zapoznać się z!

Zrozumienie nieruchomości ARV może zaoszczędzić Ci tonę pieniędzy i dać Ci spokój wiedząc, że robisz prawo decyzji inwestycyjnych. Bez tego, grasz w niebezpieczną grę, która może doprowadzić Cię do upadku.

Dlatego dostarczamy Ci ten dogłębny artykuł, aby pomóc Ci upewnić się, że wykonujesz właściwe ruchy w tym prostym, ale złożonym biznesie inwestowania w nieruchomości!

Czytaj dalej i ciesz się tym, co to jest ARV? The Ultimate Guide! (Użyj tego menu, aby przejść do wybranej sekcji:)

• 1. Co to jest ARV?

• 2. Co to jest ARV w nieruchomościach?

• 3. Kto musi wiedzieć o ARV?

• 4. Jak ustalić ARV?

• 5. Jak znaleźć ARV na Zillow?

• 6. Co to jest kredyt ARV?

• 7. Jak obliczyć wartość po naprawie (ARV)?

• 8. Co to jest zasada 70% ARV w nieruchomościach?

• 9. Jak ARV może zaoszczędzić Państwa pieniądze?

• 10. Jakie są rodzaje napraw i renowacji poprawiających ARV?

• 11. Jak znaleźć najlepsze domy o najwyższym ARV?

• 12. Why Is ARV Important To Know?

What Is ARV?

Literki ARV oznaczają „After Repair Value” (wartość po naprawie). ARV to wartość rynkowa nieruchomości po wszystkich napraw i modyfikacji są zakończone do jego najlepszego możliwego stanu.

Celem obliczania ARV jest podjęcie decyzji w sprawie oczekiwanej ceny, że dom może sprzedać za po pełnej renowacji jest zakończona. Inwestorzy często pracują wstecz od ARV, aby zdecydować, co nieruchomość jest warta w jej obecnym stanie lub jej „As-Is” Value.

Inwestorzy nieruchomości kupują domy, naprawiają je i sprzedają je z zyskiem. Ta forma inwestowania w świecie nieruchomości nazywana jest flippingiem!

Kalkulacja ARV uwzględnia ceny porównywalnych odnowionych domów w danym obszarze oraz wartość ulepszeń w tych domach. Ostatecznie inwestorzy chcą zdecydować, czy przerzucanie danego domu będzie opłacalnym przedsięwzięciem.

To pozwoli Ci zaoszczędzić niezliczoną ilość czasu i wysiłku podczas przerzucania domów, ponieważ ta kalkulacja jest mierzona nawet przed zakupem danego domu!

Tutaj znajduje się krótki filmik od pożyczkodawcy na temat tego, czym jest ARV i jak się ją oblicza:

Czym jest ARV w nieruchomościach?

ARV w nieruchomościach to wartość domu po jego renowacji do najlepszego możliwego stanu, najczęściej używana w biznesie przerzucania domów. Jest to przewidywana wartość projektu flip w zależności od aktualnych warunków rynkowych.

Jest to ważne, aby pamiętać, że ARV w nieruchomości nie jest stała liczba. Jest to interpretacja lub opinia o wartości w oparciu o dostępne dane rynkowe. Dane rynkowe nieruchomości jest przede wszystkim obiektywne informacje, jednak interpretacja tych informacji może się zmienić od osoby do osoby.

Inwestorzy nieruchomości obliczyć ARV poprzez analizę najnowszych sprzedaży nieruchomości i informacji rynkowych, a następnie wymyślić z realistycznym wnioskiem. Celem znalezienia ARV jest w celu podjęcia najlepszej możliwej decyzji inwestycyjnej, czy to do naprawy i przerzucania domu lub po prostu przebudowy w celu poprawy wartości domu.

Koncepcja ARV nie jest ograniczona do ludzi, którzy naprawiają i przerzucają domy, ale raczej każdy rodzaj nieruchomości obszar działalności, gdzie wszelkie modyfikacje domu są potrzebne w celu maksymalizacji wartości, takich jak w metodzie BRRRR.

Poprawianie, przebudowa i przerzucanie domów stało się bardziej pożądane, biorąc pod uwagę zwiększoną popularność pokazów przerzucania domów. Te pokazy mogą dać wyobrażenie o tym, że jest to łatwe i przyjemne do zrobienia, ale istnieje większa rzeczywistość za nim.

Dlatego zrozumienie wszystkich umiejętności związanych z nieruchomościami może pomóc w realizacji marzeń o zostaniu odnoszącym sukcesy inwestorem!

Kto musi wiedzieć o ARV?

Ludzie, którzy muszą wiedzieć o ARV to przedsiębiorcy z branży nieruchomości i profesjonaliści inwestycyjni. Biorąc pod uwagę, że jest to jeden z głównych sposobów, w jaki mogą oni analizować i omawiać swoje możliwości inwestycyjne z wartością dodaną.

Szczególne rodzaje osób, które mogą skorzystać z ARV obejmują:

• Fix and Flippers
• Real Estate Wholesalers
• Virtual Wholesalers
• Home Appraisers
• Mortgage Lenders
• Hard Money Lenders
• Private Money Lenders
• BRRR Investors
• Real Estate Brokers
• Real Estate Developers

Once inwestorzy dowiedzieć się ARV, to jest, gdy są one w stanie pracować wstecz, aby dowiedzieć się „As Is” wartość powinna być. Ujawnia to obecną wartość i cenę sprzedaży, którą inwestorzy powinni być skłonni zapłacić za dom, w który chcą zainwestować.

Zważywszy, że inwestowanie w nieruchomości może oznaczać podejmowanie decyzji finansowych z niepewnymi wynikami, technika ta pomaga inwestorom złagodzić ryzyko i dokonać bardziej przewidywalnych przejęć!

Nie tylko początkujący inwestorzy wymagają tej wiedzy, ale także długoletni skuteczni inwestorzy nieruchomości używają tej techniki każdego dnia! Zrozumienie ARV nie jest czymś, co można podnieść i puścić, ale raczej czymś, czego będziesz używał przez całą swoją karierę w inwestowaniu w nieruchomości.

Jak określić ARV?

Określanie ARV jest jednym z najbardziej krytycznych umiejętności do opanowania podczas naprawiania i przerzucania domów w branży nieruchomości!

Formuła wartości po naprawie waży wszystkie rodzaje czynników, gdy szukasz do przerzucania domu z powodzeniem i osiągnąć maksymalny zysk. Niektóre z obszarów, aby być zaniepokojony najbardziej nie są nawet główny dom jesteś patrząc na pierwszym miejscu.

W skrócie, aby znaleźć ARV chcesz „uruchomić comps”. Oznacza to ocenę wszystkich porównywalnych danych sprzedaży w pobliżu danej nieruchomości, określane również jako robienie Comparative Market Analysis (CMA).

Aby uzyskać najlepsze dane o sprzedaży na rynku nieruchomości, uzyskaj dostęp do Multiple Listing Service (MLS). Alternatywnie, można współpracować z agentem nieruchomości lub skorzystać z jednej z następujących stron internetowych aukcji nieruchomości:

• Realtor.com
• PropStream
• Zillow
• Redfin
• Trulia

Rozważ następujące elementy przy określaniu ARV dla danego domu:

#1. Sąsiadujące domy o podobnych cechach

Znajdź porównywalne domy w tej samej okolicy, aby zobaczyć, jakie cechy mają wspólne i za jaką cenę są sprzedawane. Spójrz na ich metraż, sypialnie, łazienki, wielkość działki, funkcje i styl domu. Następnie, dokonać korekty w wartości odnoszące się do przedmiotu property.

To pozwala zrozumieć cenę rynkową podobnych właściwości w pobliżu. Chcesz wiedzieć z ufnością, co cena nieruchomości będzie raz odwyku jest zrobione i ile oddech pokój masz na naprawy.

#2. Niedawno sprzedane domy

Staraj się unikać patrzenia na domy, które są obecnie na sprzedaż, ponieważ to nie powie Ci, co ludzie są skłonni faktycznie zapłacić. Podczas gdy aktywne domy mogą pomóc w obliczeniu ARV, sprzedane domy pokazują cenę rynkową, którą kupujący był faktycznie skłonny zapłacić. Staraj się pozostać w ciągu 6 miesięcy wstecz. Im bardziej niedawno porównywalny dom został sprzedany, tym lepiej!

Nawet jeśli dom, do którego się porównujesz, został sprzedany sześć miesięcy temu, jest on znacznie lepszy niż podobny dom, który został sprzedany rok temu. Ponadto, nie ograniczaj się tylko do jednego, ale raczej starają się uzyskać garść porównywalnych lub „comps” przed nazywając go dzień.

Gauge temperatura rynku patrząc na dni na rynku (DOM) dla sprzedanych porównywalnych właściwości. Niski średni DOM wskazuje na rynek sprzedawcy i wysoki średni DOM sygnalizuje silny rynek nabywcy. Jak długo właściwości podjąć, aby sprzedać? Co to są średnie dni na rynku dla sprzedanych nieruchomości? Które nieruchomości sprzedają się szybciej, a które dłużej? Dlaczego?

#3. Lokalizacja Bliskość

Jest to jeden z obszarów, gdzie amatorskie prawdziwe inwestorzy nieruchomości popełniają błędy! Różne lokalizacje mają różne wartości nieruchomości, nawet jeśli domy, które porównujesz mają wszystkie dokładnie te same cechy.

Każde sąsiedztwo, pododdziały, lub HOA społeczności może mieć swoje własne wartości, a kupujący wiedzą, że! Dlatego numer jeden zasada w nieruchomości jest lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja! Im bliżej komp jest do przedmiotu własności, tym lepiej. Understanding your real estate comps is KEY!

Here are some additional pro tips:

• If you can’t find any comparable properties to the one you are trying to flip, then don’t guess what the ARV is. Jest to bardzo zalecane, gdy przerzucanie domów!
• Upewnij się, że masz co najmniej trzy do pięciu solidnych comps lub domów istotnych dla Ciebie, które zostały naprawione i sprzedane przed zobowiązaniem do nabycia.
• Do porównania wyłącznie na sprzedanych danych zamiast przewidywanej aprecjacji ze względu na fakt, że nikt nie wie, gdzie rynek będzie w ciągu kilku miesięcy do roku od teraz.

Postępując zgodnie z tymi wytycznymi w określaniu ARV, można zagwarantować większą szansę na sukces, niż gdybyś poszedł do flip opierając się na czystej intuicji.

Tutaj znajduje się szybki film wyjaśniający nieco więcej na temat tego, jak określić ARV za pomocą PropStream:

Jak znaleźć ARV na Zillow?

Jeśli chcesz znaleźć ARV domu na Zillow, najpierw chcesz zapoznać się z tym, jak korzystać z ich platformy, aby znaleźć comps. Jeśli zrobione prawidłowo będzie to szybki proces, który może trwać mniej niż dziesięć minut, aby zakończyć!

Aby użyć Zillow do obliczenia ARV na dom, wykonaj następujące kroki:

1. Go to Zillow.com
2. Wprowadź kod pocztowy lub miasto dla swojego wyszukiwania
3. Filtruj wszystkie wyniki według statusu „Sprzedane”
4. Kliknij „Łóżka & Łazienki” i wybierz odpowiednie sypialnie i łazienki
6. Kliknij „Sypialnie & odpowiednie sypialnie i łazienki
7. Kliknij „Home Type” i wybierz „Houses”
8. Kliknij „More”, aby przefiltrować tylko te sprzedane w ciągu ostatnich 6 miesięcy

W poniższym przykładzie, będziemy szukać trzy sypialnie, dwie łazienki, 2,000 stóp kwadratowych domu w Mira Mesa sąsiedztwie San Diego, CA. Oto zrzut ekranu z tego, co powinno wyglądać na Zillow po wykonaniu powyższych kroków.

Jak widać na zrzucie ekranu jest pasek wyszukiwania w górnej części i chcesz się upewnić, że masz wprowadzone odpowiednie kryteria wyszukiwania, w tym:

Kryteria Real Estate Comps: Sprzedane w ciągu ostatnich 6 miesięcy, dopasowanie minimalnego łóżka i łazienki do Twojej nieruchomości, powierzchnia kwadratowa w granicach +/- 500 SQFT do Twojej nieruchomości, w promieniu 0,5 do 1 mili i szukaj w pełni przebudowanych nieruchomości.

Z naszego wyszukiwania, widzimy, że jest dość dużo domów w ramach naszego wyszukiwania! Upewnij się, że patrzysz na domy, które są odnowione, aby obliczyć ARV. Nie wszystkie domy są dobrymi kompami. Domy, na których należy się skupić mogą wyglądać następująco:

Szukaj domów z przebudowanymi kuchniami. Zaktualizowane kuchnie sprzedają domy za najwyższe dolary!

Łazienki z kwarcowymi lub granitowymi ladami i prysznicami wyłożonymi kafelkami mogą być świetnymi kompami ARV!

Przeglądaj oferty i po znalezieniu trzech do pięciu najlepszych kompów, użyj średniej z ich wartości, aby określić wartość po naprawie swojej przedmiotowej nieruchomości. Jeśli domy takie jak Twój sprzedają się w określonym punkcie cenowym, powinieneś być pewien, że Twój dom będzie sprzedawał w tym przedziale cenowym, gdy zostanie w pełni przebudowany.

Czym jest kredyt ARV?

Kredyt ARV to finansowanie zakupu nieruchomości w oparciu o szacunkową wartość po zakończeniu proponowanych remontów. Kredyty te są wykorzystywane do zakupu, renowacji i rozwoju zagrożonych nieruchomości.

W przypadku kredytów ARV, kredytodawcy decydują o kwocie kredytu w oparciu o procent wartości nieruchomości po remoncie. Ten procent nazywany jest współczynnikiem LTV (loan-to-value ratio).

Kredyty ARV pochodzą od kredytodawców hard money i prywatnych kredytodawców pieniężnych. Pożyczkodawcy ci są ogólnie określani jako pożyczkodawcy bazujący na aktywach, ponieważ patrzą na nieruchomość jako zabezpieczenie pożyczki, a nie na zdolność pożyczkobiorcy do spłaty.

Typowo, pożyczkodawcy hard money będą udzielać pożyczek do 70-75% LTV lub 70-75% ARV. Więc po prostu upewnij się, że pozostajesz w pobliżu tego ballparku procentów z całą swoją inwestycją!

Jak obliczyć wartość po naprawie (ARV)?

Jak obliczyć ARV w nieruchomości jest zarówno sztuką jak i nauką. Znajdując wartość po naprawie domów jednorodzinnych, musimy ocenić zarówno dane jakościowe, jak i ilościowe.

Running comps oznacza studiowanie liczb, jak również obserwowalne cechy domu i jego otoczenia. Na podstawie tego, co widzimy w konkurencyjnych nieruchomości, robimy korekty do wartości naszej przedmiotowej nieruchomości. Cechy, które uzasadniają korekty do wartości obejmują liczbę łóżek i łaźni, lokalizacja, stan, cechy szczególne i wszelkie różnice w powierzchni kwadratowej.

Jednakże, tutaj jest inny sposób, aby spojrzeć na to. Formuła jest dość prosta do zrozumienia, ale to jak uzyskać dwa składniki dokładnie, że może zająć trochę więcej wysiłku.

ARV Formula → Current Value of Property + Value Of Repairs

Aby uzyskać jasne zrozumienie, co wartość bieżącej nieruchomości może być, można zatrudnić rzeczoznawcę nieruchomości, więc masz najlepszy pomysł na cenę domu, zamiast iść off sprzedawcy ceny sprzedaży.

Bądź pewien, aby wybrać prawo comps przy podejmowaniu decyzji naprawy wartości ARV swojej własności, jak również! Jak rozmawialiśmy w określaniu ARV wcześniej w tym artykule!

Dla szacowanych kosztów naprawy, polecamy zatrudnić generalnego wykonawcę! Najlepiej jest uzyskać kilka szacunków kosztów remontu, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepszą możliwą ofertę od oryginalnej ceny ofertowej, którą zaoferowali.

Ponadto, upewnij się, że jesteś remontu w tym samym stylu i jakości comps ponieważ są one wskazaniem, co ludzie są skłonni do zakupu.

Potem po Twoich napraw, można zadzwonić, że ten sam rzeczoznawca nieruchomości z wcześniej i dostać je dać dokładną ofertę na to, co dom jest rzeczywiście warte na rynku.

Jeśli potrzebujesz więcej pomocy w obliczaniu ARV w dół do dolara, zalecamy pobranie tego ARV Kalkulator App z HarrisHomes! Jest to świetny sposób, aby utrzymać wszystko, co próbujesz obliczyć w jednym miejscu.

Co to jest ARV 70% Rule In Real Estate?

Reguła ARV 70% jest zasadą kciuka w nieruchomości wskazując, że inwestor nie powinien płacić więcej niż 70% ARV, minus szacowane koszty naprawy, dla fix i flip nieruchomości inwestycyjnej. To powiedziawszy, nie ograniczaj się wyłącznie do 70%, ponieważ jest to tylko podstawa tego, co powinno być dążenie do. Wielkie oferty można znaleźć na więcej niż 70% ARV.

Tutaj formuła Reguły 70 procent do naśladowania:

(ARV x 70%) – Koszt renowacji = Maksymalna Dopuszczalna Oferta (MAO)

Tutaj jest lepszy pomysł na regułę 70 w akcji:

ARV → $150,000

Repairs (Expenses related to renovations) → ($25,000)

($150,000 x 70%) – $25,000 –> $105,000 – $25,000 = $80,000 MAO

$105,000 reprezentuje twoje wszystkie koszty, aby była to opłacalna transakcja lub całkowita inwestycja. $ 80,000 reprezentuje swoją cenę ofertową na zakup nieruchomości przed remontem.

Cost of Funding (Fees / Interest) → ($5,000)

Holding Costs (Insurance / Utilities) → ($3,000)

Resale Fees (Realtor opłat około 6%) → ($9,000)

Profit → $150,000 – $105,000 = $ 45,000 – $17,000 (wydatki) = $28,000

Ten $28,000 jest twój zysk, jeśli wszystko idzie zgodnie z planem. Tak więc, upewnij się, że daj sobie trochę bufora w swoim budżecie napraw lub rezerwy pieniędzy w przypadku coś innego przychodzi i trzeba, że dodatkowe pieniądze!

Przykładowy scenariusz użyliśmy jest znany jako Maksymalna Dopuszczalna Oferta (MAO) lub MAO formuła dla flipping właściwości. Wiele prawdziwych inwestorów nieruchomości i hurtowników używać go do oceny swoich ofert! Chociaż nie jest doskonały, to MAO kalkulator jest doskonałym narzędziem do wykorzystania w celu uzyskania numerów obliczonych szybko i skutecznie.

Jak może ARV Zapisz pieniądze?

ARV może zaoszczędzić pieniądze, pomagając zrozumieć temat właściwości najwyższego i najlepszego wykorzystania i co jest potrzebne przed zobowiązać się do zakupu. Pomoże to stworzyć solidny plan działania zamiast wchodzić w projekt z niczym.

Przede wszystkim, znajomość ARV ochroni Cię przed przepłacaniem za daną nieruchomość. Kiedy wiesz, ARV i całkowity koszt napraw, można następnie użyć analizatora transakcji MAO formuły, aby dowiedzieć się, najbardziej można zapłacić za property.

Knowing jak obliczyć ARV pozwala pozwolić numery mówić podczas podejmowania jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych. Jest to klucz, gdy flipping domy i robi rentownych transakcji na rynku nieruchomości. Zamiast podejmować decyzje w oparciu o emocje, które mogą prowadzić do negatywnego wyniku, niech liczby decydują za Ciebie.

Skuteczne wybieranie w ARV jest prawie jak arkusz, który można wykorzystać na teście, więc nie ma powodu, dla którego nie należy korzystać z tej metody wyceny.

Po stronie przeciwnej, gdy masz dom bez kompów, trudno jest określić ARV z pewnością. Bez opartej na faktach analizy ARV, jesteś po prostu hazard. Może to spowodować, że nie uda Ci się sprzedać dom w ogóle lub sprzedaży domu do niskiej oferty piłkę.

Obydwie z tych sytuacji może spowodować utratę dużej ilości pieniędzy. Dlatego właśnie poświęcenie czasu na obliczenie ARV jest zarówno ratunkiem, jak i koniecznością przy przerzucaniu domów. Chcesz złagodzić ryzyko, jednocześnie maksymalizując rentowność.

Jakie są rodzaje napraw i remontów dla poprawy ARV?

Naprawy i remonty, które powinny być traktowane priorytetowo przy poprawie ARV może się różnić od domu do domu w nieruchomości! Tak więc, wiedząc, gdzie zacząć szukać pomoże Ci w tych decyzjach.

Decyzja o tym, co naprawy do wykonania jest jedną z najważniejszych rzeczy, aby skupić się na, ponieważ może być zakup run-down hoarder domu, który wymaga naprawy i TLC przed każdy może przenieść się w.

Możliwość utrzymania kosztów naprawy nieruchomości na minimum podczas dokonywania strategicznych ulepszeń jest często czynnikiem decydującym podczas przerzucania domów na czy zarabiać pieniądze, czy nie. Musisz upewnić się, że robisz swoje najlepsze w patrząc na comps więc nie marnować pieniędzy lub przegapić na niektórych napraw.

Tutaj są główne naprawy do rozważenia w swoim zakresie pracy, aby poprawić ARV domu:

• Nowe podłogi
• Malowanie zewnętrzne i wewnętrzne
• Przemodelowana kuchnia &Łazienki
• Przesunięcie ścian &Poprawa planu piętra
• Zagospodarowanie terenu
• Pokrycie dachu
• Fundamenty
• Naprawy HVAC
• Elektryczne
• Plumbing

To są główne rzeczy, które szukasz, ponieważ są one podeszwą tego, co dom jest sprzedawany na.

Najwyższy zwrot z inwestycji (ROI) zazwyczaj pochodzi z napraw kosmetycznych. Kosmetyczne naprawy obejmują nowe podłogi, wewnętrzne i zewnętrzne farby, szafki kuchenne, blaty, nowe urządzenia, nowe podwójne okna, krajobraz, ulepszenia planu podłogi i wpuszczane oświetlenie.

Real Estate Skills Tip: Kuchnie i łazienki sprzedają domy! Spend Your $$ Here!

Jeśli istnieją elementy, które nigdy nie powinny iść tanio, to musiałyby być hydraulika, dekarstwo, naprawy fundamentów, HVAC i elektryka. Jeśli coś pójdzie źle z tym, że może kosztować dużo więcej, aby naprawić, a następnie musiałby dostać to zrobić dobrze po raz pierwszy wokół.

Te mają tendencję do być najdroższe obszary dla swoich napraw, jednak mają one najmniejszy wpływ na poprawę ARV. W związku z tym, te naprawy mają mniejszy wpływ na ROI.

W końcu, istnieje wiele rzeczy do rozważenia podczas dokonywania remontów domów w nadziei, że to udane flip. Chociaż opłaca się skupić na wizualnie atrakcyjnych obszarach domu, starają się nie stracić śladu rzeczy, które pozwalają domu do funkcjonowania prawidłowo przez wiele lat!

Jak znaleźć najlepsze domy dla najwyższego ARV?

Oto 4 wskazówki, jak znaleźć najlepsze domy za najwyższą wartość po naprawie (ARV):

1. Buy The Ugliest House In The Nicest Neighborhood
2. Acquire Houses That Are Low Price Per Square Foot
3. Invest In The Path Of Progress
4. Special Features Of The Property

Gdy próbujesz znaleźć najlepsze domy za najwyższą ARV, spróbuj zidentyfikować „najbrzydsze” domy w najładniejszych dzielnicach. To może być subiektywne na to, co ludzie mogą myśleć o domu jest brzydki, więc najlepszą rzeczą do zrobienia jest szukać oznak niepokoju, trawniki unkempt, domy zombie, przestarzałe wnętrza i brak curb appeal.

Znalezienie najbrzydszy dom w danej dzielnicy jest zawsze coś zwrócić uwagę, ale to nie jest główną rzeczą, aby kupić na. Głównym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy zakupie tych domów musiałby być rozmiar domu, ponieważ jest to, gdzie wiele z wartości domu pochodzi z.

Zwróć szczególną uwagę na cenę za stopę kwadratową (lub dolary za stopę kwadratową), ponieważ możesz mieć najbrzydszy dom dla oka, ale jeśli cena za stopę kwadratową jest zbyt wysoka, to prawdopodobnie najlepiej pominąć ten jeden na teraz ze względu na to, że pozostawiając cię z mniejszym potencjałem zysku.

Patrząc na dolary za stopę kwadratową pomaga podjąć mądrą decyzję inwestycyjną w oparciu o wartość w porównaniu do wielkości domu. Większe domy będą generalnie miały niższą cenę za stopę kwadratową niż mniejsze domy na danym rynku.

Real Estate Skills Tip: Szukaj domów z ceną za stopę kwadratową ($/sf) niższą niż średnia na rynku.

Dodatkowo, szukaj nieruchomości z unikalnymi lub specjalnymi cechami, które czynią je bardziej pożądanymi niż inne. Specjalne cechy, które zwiększają ARV obejmują duży rozmiar działki, prywatny dziedziniec, widok, komercyjne strefowanie lub strefowanie dla wielu jednostek (potencjalne przyszłe możliwości rozwoju), łatwy dostęp do pożądanych części miasta, lub w pobliżu freeways.

Inną rzeczą do rozważenia przy inwestowaniu w nieruchomości jest zakup domu w obszarze w ramach ścieżki postępu. Chodzi nam o to, aby inwestować tam, gdzie planowane są nowe inwestycje, takie jak nowe sklepy, szkoły, nowe domy, autostrady i transport publiczny.

Sprawdź w swoim mieście dział planowania, aby uzyskać aktualizacje na temat nowych lub planowanych inwestycji w okolicy.

Wartość domu zależy od okolicy, w której się znajduje. Tak więc, jeśli jest w górę i najbliższych okolic, gdzie są obiecujące oznaki rozwoju, a następnie, że dom będzie prawdopodobnie iść w górę w wartości. To tylko kwestia czasu!

„Nie czekaj, aby kupić nieruchomość. Kup nieruchomość i czekaj.”

Dlaczego ARV jest ważna?

ARV jest ważna, ponieważ jest to świetne narzędzie, które pomaga zwalczać nieznane podczas inwestowania w nieruchomości, szczególnie podczas przerzucania domów. Chociaż żaden inwestor nie ma kryształowej kuli, przerzucanie domów nie powinno być hazardem. Jeśli pójdziesz do niego bez żadnych narzędzi lub technik, to tylko to, co robisz – hazard!

Nie warto ryzykować utraty tysięcy dolarów, ponieważ nie określić ARV dla swojego flip lub po prostu zatrudnił agenta lub rzeczoznawcy. Droga do sukcesu inwestora nieruchomości wymaga, aby ocenić właściwości, zrozumieć po wartości naprawy i określić cenę zakupu, który sprawia, że zakup nieruchomości dobry deal.

Obliczanie ARV z ufnością jest kluczowe, gdy próbuje przerzucić domy, hurtowych nieruchomości i transakcji w branży nieruchomości. Zamiast polegać na rzeczoznawcy, agenta nieruchomości, lub zarządcy nieruchomości, trzeba znać swoje numery.

Jako flipper domu lub inwestor, Twoje pieniądze są na linii, więc trzeba być w stanie pewnie zweryfikować wartości nieruchomości. Wyceny osób trzecich mogą być pomocne, ale jeśli chcesz zmaksymalizować swój potencjał zysku, zminimalizować ryzyko i przejąć odpowiedzialność za swoje decyzje, to określenie ARV na własną rękę jest drogą do zrobienia!

W rzeczywistości, przerzucanie domów wiąże się ze zgadywaniem i spekulacjami opartymi na dostępnych informacjach rynkowych. Jednak ARV oparte na danych jest najbardziej rozważny sposób, aby uruchomić numery, aby zwiększyć swoje szanse na zysk.

Praktyka jak znaleźć ARV nieruchomości i w końcu staniesz się mistrzem w swoim rynku!

Final Thoughts On ARV

Ogółem, znalezienie ARV nieruchomości jest umiejętnością, aby stale ćwiczyć i pracować na jak stać się udanym inwestorem nieruchomości. Flipping domy zajmuje dużo pracy i jeśli wykonane nieprawidłowo może spowodować kopanie się w dołku, który byłby zbyt głęboki, aby się z niego wydostać.

Biznes przerzucania domów stał się bardziej popularny i nadal będzie się rozwijał. Dlatego praca nad tą cenną umiejętnością, w szczególności, po prostu zwiększy Twoje szanse na wykorzystanie możliwości zarabiania pieniędzy, gdy się pojawią.

Nie pozwól, aby proste błędy w obliczeniach i niezrozumienie rynku doprowadziły Cię do nieszczęścia podczas przerzucania domów! Mamy nadzieję, że ten Ostateczny Przewodnik dostarczył Ci wiedzy, aby znaleźć ARV z pewnością siebie, tak abyś znalazł swój własny sukces w tym satysfakcjonującym biznesie.

Zapisz się do naszej listy mailingowej.