Co to jest rentowność zadłużenia?

Definicja: Wskaźnik rentowności zadłużenia jest miarą rentowności, która oblicza kwotę stopy zwrotu z nieruchomości poprzez podzielenie dochodu operacyjnego netto przez kwotę kredytu hipotecznego.

Co oznacza wskaźnik rentowności zadłużenia?

Jaka jest definicja wskaźnika rentowności zadłużenia? Pożyczkodawcy używają tego wskaźnika do określenia ryzyka związanego z pożyczaniem pieniędzy właścicielowi nieruchomości poprzez ocenę procentowego zwrotu, jaki pożyczkodawca może otrzymać, jeśli właściciel nieruchomości nie wywiąże się ze spłaty pożyczki, a pożyczkodawca przejmie nieruchomość.

Innymi słowy, wskaźnik ten mierzy, ile pożyczkodawca może zarobić na nieruchomości, jeśli przejmie ją od właściciela. Wraz ze wzrostem stopy procentowej, pożyczka staje się mniej ryzykowna dla pożyczkodawcy. Odwrotna sytuacja ma miejsce, gdy stopa spada. Ma to sens tylko dlatego, że jeśli pożyczkodawca ma możliwość zarobienia więcej pieniędzy na przejęciu, pożyczka staje się mniej ryzykowna dla pożyczkodawcy. Idealna stopa zwrotu wynosi około 10% i jest powszechnie akceptowana jako stopa minimalna.

Stosunek ten jest popularny przy ocenie nieruchomości i mienia, ale może być stosowany do wyceny rentowności każdego projektu lub składnika majątku, który przynosi dochód. Możesz użyć tej liczby, aby dokładnie zilustrować, jak bardzo pożyczka jest zaawansowana w porównaniu do dochodu generowanego przez dłużnika. Wycenia ona jednocześnie dźwignię i ryzyko i może być stosowana przez cały okres kredytowania, zachowując spójność.

Przyjrzyjrzyjmy się przykładowi.

Przykład

Troy ma bardzo dobrze prosperujący sklep z napojami smoothie i chce uzyskać kredyt w oparciu o kwotę, jaką jego firma przynosi każdego roku. Obecnie jego sklep przynosi $350,000 rocznie, a on prosi o pożyczkę w wysokości $2,565,000. Kiedy złożył ofertę, pracownik banku powiedział, że przed podjęciem decyzji będzie musiała obliczyć zysk.

Aby to zrobić, po prostu podzieliła 350 000 przez 2 565 000, co dało jej zysk w wysokości 13,65 procent. Jest to znacznie powyżej ich standardowej stopy procentowej wynoszącej 10 procent.

Podsumowanie definicji

Definicja wskaźnika rentowności zadłużenia: Wskaźnik rentowności zadłużenia oznacza stawkę, którą kawałek nieruchomości sprawi, że pożyczkodawca, jeśli jest foreclosed on.