Arrendamiento a voluntad
¿Qué es un arrendamiento a voluntad?
Un arrendamiento a voluntad es una tenencia de propiedad que puede ser terminada en cualquier momento por el inquilino o el propietario/arrendador. Existe sin un contrato o arrendamiento y normalmente no especifica la duración del alquiler del inquilino ni el intercambio de pagos. El acuerdo se rige por la ley estatal y los términos pueden variar según el estado, aunque la ley federal entra en juego en casos de discriminación.
El «Estate-at-will» es otro nombre para un arrendamiento a voluntad. El acuerdo de patrimonio a voluntad o de arrendamiento a voluntad suele ser beneficioso tanto para los inquilinos como para los propietarios, que pueden desear tener la flexibilidad de cambiar de situación de alquiler con facilidad y sin romper un contrato.
Consejos clave
- Un arrendamiento a voluntad es un acuerdo entre un propietario y un inquilino sin un acuerdo escrito.
- Este tipo de arrendamiento no especifica su duración ni el intercambio de pagos y puede rescindirse en cualquier momento.
- Los inquilinos y los propietarios pueden encontrar este tipo de acuerdos flexibles porque permiten cambios en los alquileres sin romper un contrato.
Cómo funciona un arrendamiento a voluntad
Los inquilinos que tienen permiso de sus propietarios pero no tienen contratos de alquiler generalmente tienen un arrendamiento a voluntad. Estos arrendamientos a veces se denominan acuerdos «mes a mes» o «a voluntad», ya que no hay un contrato formal que especifique la duración del arrendamiento.
Un arrendamiento a voluntad define la relación entre el propietario y el inquilino cuando los términos estrictos -como los contenidos en un contrato de arrendamiento- no están presentes, son de naturaleza defectuosa o han expirado. Un acuerdo de arrendamiento a voluntad también puede crearse al principio de la relación entre el arrendador y el arrendatario.
Los contratos de arrendamiento a voluntad son efectivos si existe un acuerdo verbal en lugar de uno escrito entre las dos partes, si existe un acuerdo escrito en el que se establece que el arrendamiento es mes a mes o no hay un plazo especificado, o si el arrendamiento continúa después de que el contrato original expire sin firmar uno nuevo.
Los contratos de arrendamiento a voluntad generalmente implican a partes que se conocen. En algunos casos pueden tener lugar entre miembros de la familia.
Inquilinos remanentes
Un inquilino remanente es diferente de un inquilino remanente, aunque ambos carecen de un contrato de alquiler formal. Un inquilino remanente suele quedarse después de un acuerdo de duración determinada que ha expirado, a veces sin el permiso del propietario. Si el propietario sigue aceptando pagos de alquiler, el inquilino puede ocupar legalmente la unidad. Si no lo hace, el inquilino es considerado un intruso y debe marcharse. Si no lo hace, el propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo.
Protecciones de la tenencia a voluntad
Ambas partes tienen ciertas protecciones legales que rigen la relación incluso en ausencia de un acuerdo escrito. Sólo un ejemplo: El arrendador debe proporcionar un entorno seguro como exige la ley. Además, el propietario debe notificar antes de entrar en la propiedad ocupada por el inquilino, tal y como se rige por los estatutos locales.
El inquilino también tiene ciertas responsabilidades tácitas que debe cumplir incluso bajo un arrendamiento a voluntad. Los pagos de la renta deben hacerse, y el inquilino debe adherirse a cualquier regla que hayan acordado con el propietario. El inquilino también es responsable de cualquier daño que vaya más allá del desgaste normal de la propiedad. Ambas partes deben seguir las regulaciones locales cuando se trata de desalojar o hacer desocupar la propiedad.
Despido de un arrendamiento a voluntad
Aunque un acuerdo de arrendamiento a voluntad puede no tener requisitos escritos y acordados en cuanto a la notificación de la intención de desalojar, los términos generalmente se detallan dentro de las regulaciones locales de propietarios e inquilinos. No es raro que la notificación de 30 días se aplique tanto al inquilino como al propietario. Esto significa que si el inquilino tiene la intención de desalojar, o el propietario quiere que el inquilino desaloje, se debe notificar a la otra parte con 30 días de antelación. No es necesario que ninguna de las partes cite el motivo de la solicitud de desalojo. En Maine, por ejemplo, los propietarios que tienen un acuerdo a voluntad pueden desalojar a los inquilinos sin darles una razón, pero deben dar un aviso por escrito de 30 días del desalojo previsto. Pero bajo ciertas circunstancias, que incluyen daños graves a las instalaciones, ser una molestia para los vecinos, ser un perpetrador de violencia doméstica o agresión sexual, y estar al menos siete días en mora por el alquiler, un propietario puede dar a un inquilino un aviso de desalojo de siete días para un acuerdo de arrendamiento a voluntad en el estado de Maine.
También hay circunstancias en las que un arrendamiento a voluntad puede ser terminado sin la necesidad de un aviso de desalojo. Si el inquilino o el dueño de la propiedad fallecen, o el propietario decide vender la propiedad, el acuerdo de arrendamiento se anula.
Tipos de arrendamientos
En general, hay cuatro tipos diferentes de arrendamientos, incluyendo el arrendamiento a voluntad.
En un arrendamiento por años, el acuerdo es por un período de tiempo fijo. Tiene una fecha de inicio y de finalización determinada, momento en el que se espera que el inquilino abandone el local. Como la fecha de finalización del contrato ya está fijada, no suele ser necesario un aviso de desalojo. Sin embargo, el propietario puede optar por renovar el contrato.
Un arrendamiento periódico permite al inquilino permanecer en la propiedad durante un período de tiempo indeterminado, ya que el contrato no tiene una fecha de finalización establecida. Sin embargo, el contrato de alquiler suele estipular cuándo hay que avisar para desalojar la vivienda, y ambas partes están obligadas a cumplir esa cláusula.
Otro tipo de arrendamiento es el arrendamiento en precario. En este tipo de acuerdo, un inquilino puede ocupar legalmente una propiedad después de que su contrato de arrendamiento expire, pero antes de que el propietario emita un aviso de desalojo. Así, el inquilino ha sobrepasado su estancia.