¿Cuál es la diferencia entre un contrato de alquiler mes a mes y un contrato de duración determinada?
Dependiendo de tus necesidades como inquilino, puedes preferir un contrato de alquiler por meses o un contrato de duración determinada. Cada uno tiene sus ventajas y desventajas.
El tipo de arrendamiento que elijas suele estar determinado por el grado de flexibilidad y movilidad que desees. Este artículo cubre las diferencias básicas para ayudarle a tomar una decisión informada al seleccionar una propiedad de alquiler.
Vea la subsección de la Ley de Propietarios e Inquilinos de FindLaw para obtener artículos y recursos relacionados, incluyendo las Preguntas Frecuentes sobre el Contrato de Arrendamiento de Inquilinos y las Preguntas Frecuentes sobre la Finalización de un Contrato de Arrendamiento o Renta.
Arrendamientos de mes a mes: Una visión general
Un contrato de alquiler mes a mes también se conoce como «contrato de alquiler mes a mes» o «alquiler mes a mes». Es un acuerdo en el que el contrato de arrendamiento puede ser alterado o terminado por cualquiera de las partes. Las partes deben avisar con la «debida antelación» para terminar o cambiar el contrato, normalmente con al menos 30 días de antelación. Estas normas pueden variar según la ley estatal, pero este artículo ofrece una guía sobre las explicaciones generales de los tipos de contrato de alquiler.
Este tipo de contrato le ofrece más flexibilidad, ya que no tendrá que pagar una penalización ni perder un depósito si decide que quiere vivir en otro lugar. Sin embargo, el propietario puede avisarle con 30 días de antelación para:
- Aumentar su renta (a menudo llamado aumento de la renta)
- Cambiar los términos del alquiler (como la fecha de finalización de la renta)
- Desalojarle por cualquier motivo (llamado aviso de desahucio)
- Su depósito
- Su alquiler prepagado para el último mes del contrato (si es aplicable)
- El propietario encuentre un inquilino de sustitución
- Pase el tiempo que se considera razonablemente suficiente para encontrar un nuevo inquilino
- Rob, el inquilino, tiene un contrato de duración determinada de 1 año
- Le dice a Larry, el propietario, que se muda después de sólo 6 meses
- Larry encuentra otro inquilino para alquilar el lugar después de una búsqueda de 3 meses
- En este escenario, Rob probablemente sólo sería responsable de 3 meses de alquiler a Larry
- Cambiar los términos del contrato de alquiler
- Aumentar el alquiler
- Cancelar el contrato hasta que el período de alquiler haya terminado
Los contratos pueden ser escritos u orales, y la renta se paga cada mes. Algunas unidades de alquiler, incluidos los hoteles residenciales, pueden ofrecer contratos de arrendamiento por semanas.
Arrendamientos a plazo fijo: Una visión general
Un contrato de alquiler a plazo fijo es un tipo de acuerdo de alquiler en el que el inquilino se compromete a permanecer y pagar el alquiler durante el tiempo indicado en el contrato escrito.
Los inquilinos que rompen un contrato de alquiler a largo plazo como este suelen perder:
Los inquilinos que rompen un contrato de alquiler a plazo fijo antes de tiempo pueden ser considerados responsables, en diversos grados, por la cantidad de tiempo y alquiler que queda en su contrato. Sin embargo, la ley suele limitar esta responsabilidad. Seguiría debiendo el alquiler hasta que:
Ejemplo: Romper un contrato de duración determinada
Beneficios de los arrendamientos a plazo fijo
La contrapartida de este compromiso de alquiler a largo plazo es que el propietario puede no:
Los acuerdos de mes a mes permiten más flexibilidad y a menudo requieren menos de un depósito. Sin embargo, un contrato de arrendamiento a plazo fijo suele ser la mejor opción para los inquilinos que no planean mudarse durante al menos un año (o cualquiera que sea el plazo del contrato).
¿Preguntas sobre los términos del contrato? Considere la posibilidad de ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces
Incluso los errores honestos con la redacción de los contratos de arrendamiento y las disputas relacionadas con el arrendamiento con los inquilinos pueden llevar a los propietarios a situaciones legales difíciles. La mejor manera de evitar este tipo de problemas legales es hablar con un abogado de propietarios e inquilinos en su área. Un abogado puede responder a preguntas adicionales o proporcionar ayuda honesta para resolver una disputa.