La location avec option d’achat

Qu’est-ce qu’une location avec option d’achat ?

Une location à discrétion est une tenure immobilière qui peut être résiliée à tout moment par le locataire ou le propriétaire/bailleur. Elle existe sans contrat ni bail et ne précise généralement pas la durée de la location du locataire ni l’échange de paiement. L’accord est régi par la loi de l’État et les conditions peuvent varier d’un État à l’autre, bien que la loi fédérale entre en jeu dans les cas de discrimination.

« Estate-at-will » est un autre nom pour une location à discrétion. L’accord d’estate-at-will ou de tenancy-at-will est généralement bénéfique à la fois aux locataires et aux propriétaires, qui peuvent souhaiter avoir la flexibilité de changer de situation locative facilement et sans rompre un contrat.

Comment fonctionne une location à discrétion

Les locataires qui ont la permission de leur propriétaire mais qui n’ont pas de bail ont généralement une location à discrétion. Ces locations sont parfois appelées des accords « au mois » ou « à volonté », car il n’y a pas de contrat formel spécifiant la durée pendant laquelle la location aura lieu.

Une location à volonté définit la relation entre le propriétaire et le locataire lorsque des conditions strictes – telles que celles contenues dans un contrat de bail – ne sont pas présentes, sont de nature défectueuse ou ont expiré. Un accord de location à discrétion peut également être créé au début de la relation propriétaire-locataire.

Les locations à discrétion sont effectives s’il y a un accord oral au lieu d’un accord écrit entre les deux parties, s’il y a un accord écrit indiquant soit que la location est sur une base mensuelle, soit qu’il n’y a pas de calendrier précis, ou si la location est poursuivie après l’expiration du bail initial sans en signer un nouveau.

Les locations à discrétion impliquent généralement des parties qui se connaissent. Dans certains cas, elles se font entre membres d’une même famille.

Les locataires de passage

Un locataire de passage est différent d’un locataire de passage, même si les deux n’ont pas de contrat de location formel. Un locataire récalcitrant reste généralement après un accord à durée déterminée qui a expiré – parfois sans la permission du propriétaire. Si le propriétaire continue à accepter les paiements de loyer, le locataire peut légalement occuper le logement. Dans le cas contraire, le locataire est considéré comme un intrus et doit déménager. S’il ne le fait pas, le propriétaire peut entamer une procédure d’expulsion.

Protection de la location à discrétion

Les deux parties bénéficient de certaines protections juridiques régissant la relation, même en l’absence d’un accord écrit. Un seul exemple : Le propriétaire doit fournir un environnement sûr comme l’exige la loi. De plus, le propriétaire doit donner un préavis avant d’entrer dans la propriété occupée par le locataire, comme le régissent les lois locales.

Le locataire a également certaines responsabilités tacites qu’il doit remplir même dans le cadre d’une location à discrétion. Les paiements de loyer doivent être effectués, et le locataire doit adhérer à toutes les règles qu’il a convenu avec le propriétaire. Le locataire est également responsable de tout dommage dépassant l’usure normale de la propriété. Les deux parties doivent suivre les règlements locaux lorsqu’il s’agit de libérer ou de faire libérer la propriété.

Résiliation d’une location à discrétion

Bien qu’un accord de location à discrétion puisse ne pas avoir d’exigences écrites et convenues concernant l’avis d’intention de quitter les lieux, les conditions sont généralement énoncées dans les règlements locaux entre propriétaires et locataires. Il n’est pas rare qu’un préavis de 30 jours s’applique à la fois au locataire et au propriétaire. Cela signifie que si le locataire a l’intention de quitter les lieux, ou si le propriétaire veut que le locataire quitte les lieux, un préavis de 30 jours doit être fourni à l’autre partie. Il n’est pas nécessaire que l’une ou l’autre des parties donne un motif pour la demande de départ. Le préavis est traditionnellement fourni par écrit.

Dans le Maine, par exemple, les propriétaires dans un arrangement à volonté peuvent expulser les locataires sans donner de raison, mais ils doivent donner un préavis écrit de 30 jours de l’expulsion prévue. Mais dans certaines circonstances, qui incluent des dommages graves aux locaux, le fait d’être une nuisance pour les voisins, le fait d’être un auteur de violence domestique ou d’agression sexuelle, et le fait d’être en retard d’au moins sept jours pour le loyer, un propriétaire peut donner à un locataire un avis de sept jours pour quitter les lieux pour un accord de location à volonté dans l’État du Maine.

Il y a aussi des circonstances où une location à volonté peut être résiliée sans avoir besoin d’un avis de départ. Si le locataire ou le propriétaire de la propriété décède, ou si le propriétaire décide de vendre la propriété, le contrat de location est annulé.

Types de baux

Il existe généralement quatre types de baux différents, dont le bail à discrétion.

Dans un bail à l’année, l’accord porte sur une période de temps fixe. Il comporte une date de début et de fin précise, à laquelle le locataire est censé quitter les lieux. Comme la date de fin du bail est déjà fixée, il n’est généralement pas nécessaire d’envoyer un avis de départ. Cependant, le propriétaire peut choisir de renouveler le bail.

Une location périodique permet à un locataire de rester au sein de la propriété pour une période indéterminée, car le bail n’a pas de date de fin fixée. Cependant, le bail stipule généralement quand l’avis de départ est requis, et les deux parties sont tenues d’adhérer à cette clause.

Un autre type de location est la location à titre onéreux. Dans ce type d’accord, un locataire peut légalement occuper une propriété après l’expiration de son bail, mais avant que le propriétaire n’émette un avis de départ. Le locataire a donc dépassé la durée de son séjour.