Où vivre à Boston en 2020
Comment résoudre un problème comme celui de la région de Boston ? Avec son patchwork de dizaines de municipalités, chacune contenant au moins plusieurs quartiers, la région peut être décourageante pour les nouveaux arrivants et les résidents – surtout lorsqu’il s’agit de choisir où vivre.
C’est particulièrement vrai à l’aube des années 2020. Un boom historique de la construction entre dans sa deuxième décennie, apportant avec lui des dizaines de milliers d’appartements et de condos supplémentaires, sans parler des millions de pieds carrés d’espace commercial. Ce développement a brouillé non seulement les paysages de rue d’une myriade de quartiers et de municipalités, mais aussi leur identité même. Il est d’autant plus difficile de deviner où vivre.
Ne craignez rien, cependant. Prenez une profonde respiration dans la nouvelle décennie, et considérez ces sept zones.
Elles sont compétitives en termes de prix (re : pas astronomiquement cher, comme c’est le cas dans une grande partie du Grand Boston). Ils offrent également une proximité avec le noyau commercial de la région dans le centre-ville de Boston. Et ! Chacune d’elles est loin d’être vieillotte ou guindée, mais plutôt des enclaves dynamiques qui offrent beaucoup d’énergie.
Charlestown
L’attrait : Historique ; proche du centre-ville de Boston ; architecture élégante
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Déplacements : Faites-vous des amis – et la paix – avec la Ligne Orange
Le plus ancien quartier de Boston se trouve juste de l’autre côté de la rivière Charles, au cœur de la ville, et à un court trajet en Ligne Orange ou en bus de ce cœur. Le quartier offre un mélange d’histoire – regardez, le monument de Bunker Hill, les maisons de ville des années 1830, le plus vieux bar du Massachusetts – et d’activité très actuelle au niveau de la rue. Charlestown est dense et vivante – et juste là.
Ce n’est pas non plus si cher. Le prix de vente médian des condos de Charlestown était de 715 500 $ en 2019, selon le cabinet de recherche de Boston, le Warren Group. C’était une augmentation de quelques milliers par rapport à 2018, et une augmentation significative par rapport à 415 000 $ en 2008. Mais cela reste conforme à la médiane des condos de la ville, qui est de 705 000 $.
C’est une histoire différente pour les maisons en rangée tant vantées de Charlestown. Le prix médian y était de 1,2 million de dollars en 2019, en hausse de 200 000 dollars environ par rapport à 2018 – et près du double de la médiane des maisons individuelles à l’échelle de la ville, soit 625 000 dollars.
Chelsea
L’attraction : Des logements absurdement bon marché et spacieux à trois miles de Boston
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Déplacements : Chelsea est une ville de voitures, mais la Silver Line et les bus vous amènent au centre-ville
La ville de Chelsea a fait faillite en 1991, la première municipalité du Massachusetts à le faire depuis la Grande Dépression. Elle a remonté la pente depuis, et offre maintenant des prix de logement parmi les plus compétitifs du Grand Boston – tout près (comme dans trois ou quatre miles, au maximum) du centre-ville de Boston.
Non seulement cela, mais l’immobilier proposé à Chelsea est spacieux par rapport aux normes régionales, avec trois et quatre chambres à coucher disponibles à ce qu’une et deux chambres à coucher iraient à Boston proprement dit ou Cambridge. Le prix de vente médian des condos à Chelsea était de 375 000 $ en 2019, selon le Warren Group, et le prix médian des maisons individuelles était de 445 000 $. Chacun était à peine en hausse par rapport à 2018. (Entrer maintenant ?)
De plus, depuis avril 2018, la Silver Line se rend au centre-ville de Chelsea et retourne directement au centre-ville de Boston – le trajet peut prendre aussi peu que 30 minutes dans un sens.
East Boston
L’attrait : Sensation de quartier près du centre-ville et de l’aéroport Logan ; paysage de rue collégial
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Déplacements : La Blue Line vers le centre-ville en 15 minutes top chrono ou un ferry (limité)
Eastie est sur le point de devenir aussi cher que ses frères voisins du North End et du Government Center. Cela est dû presque entièrement aux vagues de qui ont submergé le quartier au cours des dernières années, presque toutes de la variété haut de gamme et beaucoup d’entre elles sur ou près du front de mer.
Les statistiques le confirment. Le prix de vente médian des condos à East Boston était de 212 500 dollars en 2010. En 2019, il était de 572 500 dollars. Le prix médian des maisons individuelles était de 599 500 $, contre 216 075 $ au début de la dernière décennie, selon le Warren Group.
Mais ! Les deux chiffres sont bien inférieurs aux médianes de la ville. Vous voyez où nous voulons en venir ? Eastie est encore une bonne affaire, surtout compte tenu de son emplacement juste en face du centre-ville, de l’autre côté du port de Boston. Agissez vite, cependant, parce que cela ne restera pas comme ça très longtemps. Les chiffres ne mentent pas.
Quincy
L’attraction : Emplacement, emplacement, emplacement
Voisins similaires : Newton et Brookline, mais vous paierez le prix fort
Déplacements : Le centre-ville en 30 minutes avec la Red Line ; une voiture ou un vélo en ville
Voici ce qu’il en est de la Cité des présidents (John et John Quincy y reposent tous deux) : C’est juste à l’extérieur de Boston, avec quatre arrêts de la Red Line et des biens immobiliers qui peuvent être nettement moins chers que le plus grand voisin du nord de la ville. Quincy pourrait être la communauté de chambre parfaite si vous travaillez à Boston proprement dit.
Cela ne veut pas dire qu’elle n’a pas ses propres bizarreries et charmes uniques. Son front de mer ressemble plus à un village de pêcheurs de Nouvelle-Angleterre qu’à un centre-ville urbain, par exemple.
Mais Quincy ne peut être battue en termes de proximité immédiate avec Boston via une importante ligne de métro. Les intérêts publics et privés de la ville semblent le reconnaître, car il y a des centaines de nouveaux appartements et condos qui sortent de terre – ainsi que des bureaux et des laboratoires – sur ou autour desdits arrêts de la ligne rouge.
Pour ce qui est des prix, là encore, les chiffres ne mentent pas. Le prix de vente médian d’une maison individuelle dans la ville de 94 000 habitants était de 512 500 $ en 2019, bien en dessous du prix médian à Boston. Et le prix médian des condos était de 360 000 $ – encore une fois, bien en dessous de celui du voisin du nord de Quincy.
Medford
L’attraction : Calme, ambiance suburbaine près de Somerville, Cambridge et Boston
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Déplacements : Vous aurez besoin d’une voiture, mais la Green Line arrive bientôt
La ville natale de Michael Bloomberg est une autre communauté-dortoir – pas seulement pour Boston, mais pour une Somerville de plus en plus chère et une Cambridge absurdement chère. La ville d’environ 58 000 habitants borde ou est juste à côté de ces trois villes. En fait, vous pouvez essentiellement vous promener dans Medford depuis Somerville.
Comme d’autres zones à proximité de ces enclaves plus chères, Medford devient de plus en plus cher. Si vous cherchez à vivre dans un endroit où vous serez en mesure de régaler les invités à dîner dans cinq ans avec votre prévoyance pour obtenir tôt, Medford est l’endroit. Le prix de vente médian des condos de la ville est passé d’à peine 286 000 dollars en 2010 à 535 000 dollars en 2019. Et son prix pour les maisons individuelles a atteint 619 500 $ en 2019 – presque le double du total 10 ans auparavant.
De plus, l’État prolonge la Green Line à Medford. Elle est censée finir de se dérouler en 2021, ce qui fera monter la demande de la ville à 11.
East Cambridge
L’attraction : Près de Kendall Square et juste de l’autre côté du Charles de Boston
Des quartiers similaires : Les enclaves de Somerville Spring Hill et Ten Hills
Déplacements : Eminemment marchable et cyclable ; près de l’arrêt Kendall Square Red Line
Un fait : la ville de Cambridge est l’une des plus chères de la Nouvelle-Angleterre, avec un prix de vente médian 2019 pour les condos de 760 000 $ et un prix médian pour les maisons individuelles de 1,5 million de dollars. Autre fait : East Cambridge est sa partie la moins chère.
Le Warren Group ne ventile pas les statistiques d’East Cambridge par rapport au reste de la République populaire, mais de manière anecdotique – et via toute recherche superficielle des annonces de maisons – l’enclave est moins chère que les nababs de Cambridge tels que Harvard et Porter squares ou même le quartier plus éloigné d’Alewife, où se termine la Red Line.
Et alors ? C’est un quartier moins cher dans une ville très, très chère ? Eh bien, East Cambridge – avec ses maisons en rangée presque pittoresques et ses immeubles résidentiels bas, ainsi que de copieuses quantités de parcs – figure sur la liste parce qu’il se trouve juste au nord du centre technologique/biotechnologique numéro un de la côte Est, Kendall Square.
Des milliers de personnes travaillent dans ce centre, que ce soit pour de grandes entreprises technologiques et biotechnologiques comme Genzyme, Facebook et Google ou pour le mastodonte résident, le Massachusetts Institute of Technology. East Cambridge est donc une option pratique pour ces personnes – ainsi que pour celles qui espèrent faire des percées dans ces industries ou au M.I.T. lui-même.
Dorchester
L’attraction : Une situation centrale ; des tonnes de transports en commun ; une ambiance 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
Des quartiers similaires : Ses voisins de l’ouest, Roxbury et Mattapan
Déplacements : Apprenez à vous appuyer sur la ligne rouge
Le puissant, puissant Dorchester est le plus grand quartier de Boston en termes de superficie. (Comment est-ce possible ? Dorchester était sa propre ville jusque dans les années 1870 !) En tant que tel, il compte plusieurs enclaves distinctes, et c’est probablement le quartier le plus ethniquement et racialement diversifié de Boston, ainsi que le plus diversifié en termes de parc immobilier. On y trouve de grandes et vieilles victoriennes côte à côte avec des maisons à trois étages rénovées de fond en comble et des condos de luxe sortis de terre.
Plus, parce que Dorchester (alias Dot) se trouve juste là, dans Boston proprement dit, il est proche du centre-ville, de South Boston et d’autres quartiers comme South End, Roxbury et Back Bay. La Red Line y passe en grondant, tout comme plus d’une douzaine de lignes de bus ; le quartier dense et éclectique grouille d’activité 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. C’est vivant.
C’est aussi encore abordable – une chose rare dans les limites de la ville de nos jours. Le prix médian d’une maison unifamiliale de Dot était de 550 000 $ en 2019, en fait en baisse de plusieurs milliers par rapport à 2018, selon le Warren Group. Et le prix médian d’un condo était de 485 000 $, en hausse de 9 000 $ par rapport à 2018.
En fait, la gentrification du mauvais genre – lire : le déplacement des résidents et des entreprises de longue date – chouchoute Dorchester en raison de cette accessibilité relative. Procédez comme bon vous semble.
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