Gdzie mieszkać w Bostonie w 2020 roku

Jak rozwiązać taki problem jak obszar Bostonu? Ze swoją mozaiką dziesiątek gmin, z których każda zawiera co najmniej kilka dzielnic, region ten może być zniechęcający zarówno dla nowoprzybyłych, jak i dla mieszkańców – zwłaszcza jeśli chodzi o wybór miejsca do życia.

Jest to szczególnie prawdziwe, gdy rozpoczynają się lata 2020. Historyczny boom budowlany wkracza w drugą dekadę, przynosząc ze sobą dziesiątki tysięcy dodatkowych mieszkań i kondominiów, nie wspominając o milionach stóp kwadratowych powierzchni handlowej. Ten rozwój nie tylko pomieszał krajobrazy ulic niezliczonych dzielnic i gmin, ale także ich tożsamość. To sprawia, że o wiele trudniej jest określić, gdzie chce się mieszkać.

Nie bój się jednak. Weź głęboki oddech w nowej dekadzie i rozważ te siedem obszarów.

Są one konkurencyjne pod względem cenowym (nie są astronomicznie drogie, co jest typowe dla dużej części Wielkiego Bostonu). Oferują również bliskość do komercyjnego rdzenia regionu w centrum Bostonu. I! Każde z nich jest dalekie od stęchlizny lub sztampy, ale zamiast tego są dynamicznymi enklawami, które oferują dużo energii.

Charlestown

Cechy: Historyczne; blisko do centrum Bostonu; stylowa architektura

Podobne dzielnice: Mid-Cambridge w Cambridge; Beacon Hill

Poruszanie się: Zaprzyjaźnij się – i zaprowadź pokój – z linią Orange Line

Najstarsza dzielnica Bostonu znajduje się po drugiej stronie rzeki Charles River od centrum miasta i w odległości krótkiej przejażdżki linią Orange Line lub autobusem od tego centrum. Okolica ta oferuje mieszankę historii – spójrz, pomnik Bunker Hill, kamienice z lat 30-tych XIX wieku, najstarszy bar w Massachusetts – oraz bardzo nowoczesną aktywność na poziomie ulicy. Charlestown jest gęste i żywe – i właśnie tam.

Nie jest też aż tak drogie. Mediana ceny sprzedaży condo w Charlestown wyniosła 715 500 USD w 2019 r., Według Bostońskiej firmy badawczej Warren Group. To było o kilka tysięcy więcej niż w 2018 roku, a także znacznie więcej niż 415 000 USD w 2008 roku. Ale to wciąż jest zgodne z ogólnomiejską medianą condo o wartości 705 000 USD.

Jest to inna historia dla Charlestown’s much-vaunted townhouses. Mediana cen wyniosła tam 1,2 miliona dolarów w 2019 roku, o 200 000 dolarów więcej niż w 2018 roku – i prawie dwukrotnie więcej niż mediana dla domów jednorodzinnych w całym mieście wynosząca 625 000 dolarów.

Chelsea

Atrakcje: Absurdalnie niedrogie i przestronne mieszkania trzy mile od Bostonu

Podobne okolice: Everett; Revere

Poruszanie się: Chelsea to miasto samochodów, ale Silver Line i autobusy dowiozą cię do centrum

Miasto Chelsea zbankrutowało w 1991 roku, jako pierwsza gmina Massachusetts od czasów Wielkiego Kryzysu. Od tamtej pory pnie się w górę, a teraz oferuje jedne z najbardziej konkurencyjnych cen mieszkań w całym Bostonie – wszystko w pobliżu (w odległości trzech lub czterech mil, góra) centrum Bostonu.

Nie tylko to, ale nieruchomości oferowane w Chelsea są przestronne jak na standardy regionalne, z trzema i czterema sypialniami dostępnymi w cenie, w której jedna i dwie sypialnie byłyby dostępne w Bostonie właściwym lub Cambridge. Mediana ceny sprzedaży condo w Chelsea wyniosła 375 000 USD w 2019 roku, według Warren Group, a mediana ceny jednorodzinnej wyniosła 445 000 USD. Każda z nich ledwo wzrosła w stosunku do 2018 roku. (Wsiąść teraz?)

Co więcej, od kwietnia 2018 roku Silver Line kursuje do centrum Chelsea, a następnie prosto z powrotem do centrum Bostonu – dojazd może zająć zaledwie 30 minut w jedną stronę.

Wschodni Boston

Cechy: Sąsiedzka atmosfera w pobliżu centrum i lotniska Logan; koleżeński krajobraz ulic

Podobne dzielnice: Allston i Brighton

Dojazd: Niebieska linia do centrum w 15 minut lub (ograniczony) prom

Eastie jest na granicy drożyzny jak jej pobliscy bracia z North End i Government Center. Jest to spowodowane prawie całkowicie przez fale, które zalały okolicę w ciągu ostatnich kilku lat, prawie wszystkie z nich z wyższej półki i wiele z nich na lub w pobliżu nabrzeża.

Statystyki to potwierdzają. Mediana ceny sprzedaży condo w East Boston wynosiła 212 500 dolarów w 2010 roku. W 2019 roku było to $572,500. Mediana cen domów jednorodzinnych wynosiła 599 500 $, z 216 075 $ na początku ostatniej dekady, według Warren Group.

Ale! Obie liczby są znacznie poniżej mediany w całym mieście. Widzisz, do czego zmierzamy? Eastie to nadal okazja, szczególnie biorąc pod uwagę jego położenie po drugiej stronie Boston Harbor od centrum miasta. Działaj jednak szybko, ponieważ nie pozostanie tak jeszcze przez długi czas. Liczby nie kłamią.

Quincy

Losowanie: Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Podobne dzielnice: Newton i Brookline, ale zapłacisz najwyższą cenę

Dojazd: Downtown w 30 minut na Red Line; samochód lub rower w mieście

Tutaj rzecz o Mieście Prezydentów (John i John Quincy zarówno leżą w spoczynku tam): Jest tuż za Bostonem, z czterema przystankami Red Line i nieruchomościami, które mogą być znacznie tańsze niż większy północny sąsiad miasta. Quincy może być idealną społecznością sypialnianą, jeśli pracujesz w Bostonie.

Nie oznacza to, że nie ma ono swoich własnych, unikalnych cech i uroków. Na przykład jej nabrzeże przypomina bardziej wioskę rybacką w Nowej Anglii niż miejskie centrum.

Ale Quincy nie ma sobie równych pod względem bliskości do Bostonu dzięki głównej linii metra. Publiczne i prywatne interesy w mieście zdają się to dostrzegać, ponieważ powstają tam setki nowych mieszkań i apartamentów, a także powierzchnie biurowe i laboratoryjne – na lub wokół wspomnianych przystanków Red Line.

Jeśli chodzi o ceny, ponownie, liczby nie kłamią. Mediana ceny sprzedaży domów jednorodzinnych w mieście 94 000 wyniosła 512 500 dolarów w 2019 roku, znacznie poniżej mediany w Bostonie. A mediana ceny condo wyniosła 360 000 $ – ponownie, znacznie poniżej północnego sąsiada Quincy.

Medford

The draw: Cicha, podmiejska atmosfera w pobliżu Somerville, Cambridge i Bostonu

Podobne okolice: Na północ do Malden, lub spróbuj Arlington i Watertown na zachodzie

Poruszanie się: Będziesz potrzebował samochodu, ale Zielona Linia wkrótce zostanie oddana do użytku

Rodzinne miasto Michaela Bloomberga to kolejna sypialnia – nie tylko dla Bostonu, ale dla coraz droższego Somerville i absurdalnie drogiego Cambridge. Miasto liczące około 58,000 mieszkańców albo graniczy z tymi trzema miastami, albo znajduje się tuż obok nich. W rzeczywistości, można w zasadzie spacerować do Medford z Somerville.

Jak inne obszary w pobliżu tych droższych enklaw, Medford staje się coraz droższe. Jeśli chcesz mieszkać w miejscu, w którym będziesz mógł wspominać gościom za pięć lat o swojej dalekowzroczności, Medford jest właściwym miejscem. Mediana ceny sprzedaży condo w mieście poszła z ledwie 286 000 $ w 2010 roku do 535 000 $ w 2019 roku. A jego cena jednorodzinna uderzyła w $ 619,500 w 2019 roku – prawie dwukrotnie więcej niż 10 lat wcześniej.

Co więcej, stan rozszerza Zieloną Linię do Medford. Ma się ona zakończyć w 2021 roku, co zwiększy popyt na miasto do 11.

Wschodnie Cambridge

Cechy: Blisko Kendall Square i tuż po drugiej stronie Charlesa od Bostonu

Podobne dzielnice: Somerville, enklawy Spring Hill i Ten Hills

Poruszanie się: Eminently walkable and bikeable; w pobliżu przystanku Kendall Square Red Line

Fakt: Miasto Cambridge jest jednym z najdroższych w Nowej Anglii, z medianą ceny sprzedaży condo w 2019 roku w wysokości 760 000 USD i medianą ceny jednorodzinnej w wysokości 1,5 miliona USD. Również fakt: East Cambridge jest jego najtańszą częścią.

The Warren Group nie wyłamuje statystyk East Cambridge z reszty Republiki Ludowej, ale anegdotycznie – i poprzez dowolne pobieżne przeszukiwanie ofert domów – enklawa jest mniej kosztowna niż Cambridge nabes, takie jak place Harvard i Porter, a nawet dalej położony obszar Alewife, gdzie kończy się Czerwona Linia.

Więc co? To mniej kosztowna okolica w bardzo, bardzo drogim mieście? Cóż, East Cambridge – ze swoimi prawie osobliwymi domkami szeregowymi i niskimi budynkami mieszkalnymi, jak również dużą ilością terenów parkowych – znajduje się na tej liście, ponieważ jest na północ od centrum technologiczno-biotechnologicznego na Wschodnim Wybrzeżu, Kendall Square.

Tysiące ludzi pracuje w tym centrum, czy to dla głównych firm technologicznych i biotechnologicznych, takich jak Genzyme, Facebook i Google, czy dla rezydenta Massachusetts Institute of Technology. East Cambridge jest więc dogodną opcją dla tych ludzi – jak również dla tych, którzy mają nadzieję na zaistnienie w tych branżach lub w samym M.I.T..

Dorchester

Cechy: Centralne położenie; tony transportu publicznego; klimat 24-7

Podobne dzielnice: Jego zachodni sąsiedzi Roxbury i Mattapan

Poruszanie się: Learn to lean on the Red Line

Mocne, potężne Dorchester jest największą pod względem powierzchni dzielnicą Bostonu. (Jak to się stało? Dorchester było swoim własnym miastem do lat 70. XIX wieku!) Jako taka, ma kilka odrębnych enklaw i jest prawdopodobnie najbardziej zróżnicowaną etnicznie i rasowo dzielnicą Bostonu, a także najbardziej zróżnicowaną pod względem zasobów mieszkaniowych. Są tu okazałe, stare wiktoriańskie domy, które stoją obok siebie po generalnym remoncie i luksusowe kondominia.

Plus, ponieważ Dorchester (aka Dot) znajduje się w samym Bostonie, jest blisko centrum, South Boston i innych dzielnic, takich jak South End, Roxbury i Back Bay. Przebiega tędy linia Red Line, a także ponad tuzin linii autobusowych; gęsta, eklektyczna okolica tętni życiem 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu. To jest żywe.

Jest też nadal niedrogie – rzadka rzecz w dzisiejszych czasach w granicach miasta. Mediana ceny jednorodzinnej Dot’s wynosiła 550 000 USD w 2019 roku, faktycznie w dół o kilka tysięcy od 2018 roku, według Warren Group. A mediana ceny condo wynosiła 485 000 $, o 9 000 $ więcej niż w 2018 r.

W rzeczywistości gentryfikacja złego rodzaju-czytaj: przemieszczenie długoletnich mieszkańców i firm-dogs Dorchester z powodu tej względnej przystępności. Postępuj tak, jak uważasz za stosowne.