Wo man in Boston im Jahr 2020 lebt

Wie löst man ein Problem wie das der Region Boston? Mit seinem Flickenteppich aus Dutzenden von Gemeinden, von denen jede mindestens mehrere Stadtteile umfasst, kann die Region für Neuankömmlinge und Bewohner gleichermaßen entmutigend sein – vor allem, wenn es darum geht, sich einen Wohnort auszusuchen.

Das gilt besonders, wenn die 2020er Jahre beginnen. Ein historischer Bauboom geht in sein zweites Jahrzehnt und bringt Zehntausende von zusätzlichen Wohnungen und Eigentumswohnungen mit sich, ganz zu schweigen von den Millionen von Quadratmetern Gewerbefläche. Diese Entwicklung hat nicht nur das Straßenbild von unzähligen Stadtteilen und Gemeinden durcheinander gebracht, sondern auch deren Identität. Das macht die Entscheidung, wo man leben möchte, noch schwieriger.

Aber keine Angst. Atmen Sie im neuen Jahrzehnt tief durch, und betrachten Sie diese sieben Gebiete.

Sie sind preislich konkurrenzfähig (sprich: nicht astronomisch teuer, wie es für einen Großteil des Großraums Boston typisch ist). Sie bieten auch die Nähe zum kommerziellen Kern der Region in Downtown Boston. Und: Sie sind alles andere als altbacken oder behäbig, sondern dynamische Enklaven, die viel Energie bieten.

Charlestown

Der Reiz: Historisch; Nähe zu Downtown Boston; stilvolle Architektur

Ähnliche Stadtteile: Mid-Cambridge in Cambridge; Beacon Hill

Fortbewegung: Schließen Sie Freundschaft – und Frieden – mit der Orange Line

Bostons ältestes Viertel ist nur über den Charles River vom Stadtzentrum entfernt und eine kurze Fahrt mit der Orange Line oder dem Bus in dieses Zentrum. Das Viertel bietet eine Mischung aus Geschichte – siehe das Bunker Hill Monument, Stadthäuser aus den 1830er Jahren, die älteste Bar in Massachusetts – und sehr aktueller Straßenaktivität. Charlestown ist dicht und lebendig – und genau dort.

Es ist auch nicht so teuer. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen in Charlestown lag 2019 bei 715.500 Dollar, so das in Boston ansässige Marktforschungsunternehmen The Warren Group. Das war ein paar Tausend mehr als 2018 und deutlich mehr als die 415.000 Dollar im Jahr 2008. Aber das ist immer noch im Einklang mit der stadtweiten Eigentumswohnung Median von $705.000.

Es ist eine andere Geschichte für Charlestowns viel gepriesene Stadthäuser. Der Medianpreis lag dort 2019 bei 1,2 Millionen Dollar, ein Plus von 200.000 Dollar gegenüber 2018 – und fast doppelt so hoch wie der stadtweite Medianpreis für Einfamilienhäuser von 625.000 Dollar.

Chelsea

The draw: Absurd günstige und geräumige Wohnungen drei Meilen von Boston entfernt

Vergleichbare Nachbarschaften: Everett; Revere

Fortbewegung: Chelsea ist eine Autostadt, aber die Silver Line und Busse bringen Sie in die Innenstadt

Die Stadt Chelsea ging 1991 bankrott, als erste Gemeinde in Massachusetts seit der Großen Depression. Seitdem hat sie sich wieder erholt und bietet heute einige der günstigsten Wohnungspreise im Großraum Boston – und das ganz in der Nähe (höchstens drei oder vier Meilen) der Innenstadt von Boston.

Nicht nur das, das Immobilienangebot in Chelsea ist im regionalen Vergleich großzügig: Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen sind zu Preisen erhältlich, die in Boston oder Cambridge für Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen gezahlt werden müssten. Der Median des Verkaufspreises für Eigentumswohnungen in Chelsea lag 2019 laut der Warren Group bei 375.000 Dollar, der Median für Einfamilienhäuser bei 445.000 Dollar. Beide waren kaum höher als 2018. (Jetzt einsteigen?)

Außerdem fährt seit April 2018 die Silver Line in die Innenstadt von Chelsea und dann direkt zurück in die Innenstadt von Boston – die Pendelzeit beträgt nur 30 Minuten für eine Strecke.

East Boston

Die Vorteile: Nachbarschaftsgefühl in der Nähe des Stadtzentrums und des Flughafens Logan; kollegiales Straßenbild

Ähnliche Nachbarschaften: Allston und Brighton

Anreise: Mit der Blue Line in höchstens 15 Minuten ins Stadtzentrum oder mit der (begrenzten) Fähre

Eastie ist auf dem besten Weg, genauso teuer zu werden wie seine nahe gelegenen Brüder North End und Government Center. Das liegt fast ausschließlich an der Welle von Neubauten, die das Viertel in den letzten Jahren überschwemmt haben, fast alle von der gehobenen Sorte und viele davon am oder in der Nähe des Ufers.

Die Statistiken belegen das. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen in East Boston lag 2010 bei 212.500 Dollar. Im Jahr 2019 lag er bei 572.500 Dollar. Der Medianpreis für Einfamilienhäuser lag laut Warren Group bei 599.500 Dollar, verglichen mit 216.075 Dollar zu Beginn des letzten Jahrzehnts.

Aber: Beide Werte liegen deutlich unter dem stadtweiten Median. Sehen Sie, worauf wir hinauswollen? Eastie ist immer noch ein Schnäppchen, vor allem, wenn man bedenkt, dass es direkt gegenüber dem Bostoner Hafen und der Innenstadt liegt. Handeln Sie aber schnell, denn das wird nicht mehr lange so bleiben. Die Zahlen lügen nicht.

Quincy

Der Reiz: Lage, Lage, Lage

Ähnliche Gegenden: Newton und Brookline, aber Sie werden viel Geld dafür bezahlen

Fahrten: Downtown in 30 Minuten mit der Red Line; ein Auto oder Fahrrad in der Stadt

Hier ist die Sache mit der Stadt der Präsidenten (John und John Quincy liegen dort beide in Frieden): Sie liegt etwas außerhalb von Boston, hat vier Haltestellen der Red Line und Immobilien, die deutlich günstiger sein können als die des größeren nördlichen Nachbarn der Stadt. Quincy könnte die perfekte Schlafzimmer-Gemeinde sein, wenn man in Boston selbst arbeitet.

Das soll nicht heißen, dass es nicht seine eigenen, einzigartigen Eigenheiten und Reize hat. So erinnert die Waterfront eher an ein Fischerdorf in Neuengland als an eine urbane Downtown.

Aber Quincy ist unschlagbar, was die unmittelbare Nähe zu Boston über eine große U-Bahn-Linie angeht. Öffentliche und private Interessen in der Stadt scheinen das zu erkennen, denn an den besagten Haltestellen der Red Line entstehen Hunderte von neuen Apartments und Eigentumswohnungen sowie Büro- und Laborflächen.

Was die Preise angeht, so lügen die Zahlen auch hier nicht. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus in der 94.000 Einwohner zählenden Stadt lag 2019 bei 512.500 Dollar und damit deutlich unter dem Median in Boston. Und der Medianpreis für Eigentumswohnungen lag bei 360.000 Dollar – wiederum deutlich unter dem von Quincys nördlichem Nachbarn.

Medford

Der Reiz: Ruhige, vorstädtische Atmosphäre in der Nähe von Somerville, Cambridge und Boston

Vergleichbare Nachbarschaften: Nördlich von Malden, oder versuchen Sie Arlington und Watertown im Westen

Fortbewegung: Sie brauchen ein Auto, aber die Green Line kommt bald

Michael Bloombergs Heimatstadt ist eine weitere Schlafstadt – nicht nur für Boston, sondern auch für ein immer teureres Somerville und ein absurd teures Cambridge. Die Stadt mit etwa 58.000 Einwohnern grenzt entweder an alle drei oder liegt in ihrer unmittelbaren Nähe. Tatsächlich kann man von Somerville aus praktisch nach Medford spazieren.

Wie andere Gebiete in der Nähe dieser teuren Enklaven wird auch Medford immer teurer. Wenn Sie an einem Ort leben wollen, an dem Sie Ihren Gästen beim Abendessen in fünf Jahren erzählen können, wie vorausschauend Sie waren, ist Medford der richtige Ort. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen in der Stadt stieg von knapp 286.000 Dollar im Jahr 2010 auf 535.000 Dollar im Jahr 2019. Und der Preis für Einfamilienhäuser lag 2019 bei 619.500 Dollar – fast doppelt so hoch wie zehn Jahre zuvor.

Darüber hinaus verlängert der Staat die Green Line nach Medford. Sie soll im Jahr 2021 fertiggestellt werden, was die Nachfrage in der Stadt auf 11 ankurbeln wird.

East Cambridge

Der Reiz: In der Nähe des Kendall Square und auf der anderen Seite des Charles von Boston

Ähnliche Nachbarschaften: Somerville Enklaven Spring Hill und Ten Hills

Fortbewegung: Hervorragend zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen; in der Nähe der Haltestelle Kendall Square Red Line

Fakt: Die Stadt Cambridge ist eine der teuersten in Neuengland, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis für Eigentumswohnungen im Jahr 2019 von 760.000 Dollar und einem durchschnittlichen Preis für Einfamilienhäuser von 1,5 Millionen Dollar. Ebenfalls eine Tatsache: Ost-Cambridge ist der billigste Teil der Stadt.

Die Warren Group schlüsselt die Statistiken für Ost-Cambridge nicht nach dem Rest der Volksrepublik auf, aber anekdotisch – und über eine flüchtige Suche nach Hausangeboten – ist die Enklave weniger teuer als Cambridge-Nabes wie Harvard und Porter Squares oder sogar das weiter draußen liegende Alewife-Gebiet, wo die Red Line endet.

Nun, was soll’s? Es ist eine weniger teure Nachbarschaft in einer sehr, sehr teuren Stadt? Nun, East Cambridge – mit seinen fast malerischen Reihenhäusern und niedrigen Wohngebäuden sowie reichlich Parkland – schafft es auf diese Liste, weil es direkt nördlich des Tech-/Biotech-Zentrums Nummer eins an der Ostküste liegt, dem Kendall Square.

Tausende von Menschen arbeiten in diesem Zentrum, sei es für große Tech- und Biotech-Firmen wie Genzyme, Facebook und Google oder für den ansässigen Giganten, das Massachusetts Institute of Technology. East Cambridge ist daher eine günstige Option für diese Leute – und auch für diejenigen, die hoffen, in diesen Branchen oder am M.I.T. selbst Fuß zu fassen.

Dorchester

Die Vorteile: Zentrale Lage, jede Menge öffentliche Verkehrsmittel, eine Atmosphäre rund um die Uhr

Ähnliche Stadtteile: Die westlichen Nachbarn Roxbury und Mattapan

Fortbewegung: Lernen Sie, sich an die Red Line anzulehnen

Das mächtige, mächtige Dorchester ist flächenmäßig der größte Stadtteil Bostons. (Wie konnte das passieren? Dorchester war bis in die 1870er Jahre eine eigene Stadt!) Als solches hat es mehrere unterschiedliche Enklaven und ist wahrscheinlich Bostons ethnisch und rassisch vielfältigstes Viertel sowie das vielfältigste in Bezug auf den Wohnungsbestand. Es gibt große, alte viktorianische Häuser Seite an Seite mit renovierten Dreistöckern und Luxus-Eigentumswohnungen von Grund auf.

Und weil Dorchester (auch bekannt als Dot) direkt in Boston liegt, ist es in der Nähe von Downtown, South Boston und anderen Vierteln wie dem South End, Roxbury und Back Bay. Die Red Line rumpelt hindurch, ebenso wie mehr als ein Dutzend Buslinien; die dichte, eklektische Nachbarschaft wimmelt rund um die Uhr von Aktivitäten. Es ist lebendig.

Es ist auch noch erschwinglich – eine seltene Sache innerhalb der Stadtgrenzen heutzutage. Der durchschnittliche Preis für ein Einfamilienhaus in Dot lag 2019 bei 550.000 Dollar, laut der Warren Group sogar einige Tausend weniger als 2018. Und der Medianpreis für Eigentumswohnungen lag bei 485.000 $, 9.000 $ höher als 2018.

In der Tat, Gentrifizierung der schlechten Art – lies: Verdrängung von langjährigen Bewohnern und Geschäften – verfolgt Dorchester wegen dieser relativen Erschwinglichkeit. Fahren Sie fort, wie Sie es für richtig halten.