Dove vivere a Boston nel 2020
Come si risolve un problema come l’area di Boston? Con il suo mosaico di dozzine di comuni, ognuno contenente almeno diversi quartieri, la regione può essere scoraggiante per i nuovi arrivati e i residenti, soprattutto quando si tratta di scegliere dove vivere.
Questo è particolarmente vero con l’inizio degli anni 2020. Uno storico boom edilizio sta entrando nel suo secondo decennio, portando con sé decine di migliaia di ulteriori appartamenti e condomini, senza dimenticare i milioni di metri quadrati di spazio commerciale. Questo sviluppo ha confuso non solo i paesaggi stradali di una miriade di quartieri e comuni, ma le loro stesse identità. Rende molto più difficile capire dove vivere.
Non temere, però. Fate un respiro profondo nel nuovo decennio e considerate queste sette aree.
Sono competitive in termini di prezzo (cioè non astronomicamente costose, come è tipico di gran parte della Grande Boston). Offrono anche una vicinanza al nucleo commerciale della regione nel centro di Boston. E sono tutt’altro che stantie o stagnanti, ma invece enclavi dinamiche che offrono molta energia.
Charlestown
L’attrazione: Storico; vicino al centro di Boston; architettura elegante
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Come muoversi: Fai amicizia – e pace – con la Orange Line
Il quartiere più antico di Boston è appena al di là del fiume Charles dal centro della città e a breve distanza dalla Orange Line o dall’autobus. Il quartiere offre un mix di storia – guarda, il Bunker Hill Monument, case a schiera del 1830, il più antico bar del Massachusetts! Charlestown è densa e viva – e proprio lì.
Non è nemmeno così costosa. Il prezzo mediano di vendita del condominio di Charlestown è stato di 715.500 dollari nel 2019, secondo la società di ricerca di Boston Warren Group. Questo era in aumento di un paio di migliaia dal 2018, e in modo significativo da 415.000 dollari nel 2008. Ma questo è ancora in linea con la mediana del condominio in tutta la città di 705.000 dollari.
È una storia diversa per le tanto decantate case a schiera di Charlestown. Il prezzo mediano è stato di 1,2 milioni di dollari nel 2019, con un aumento di 200.000 dollari in più o in meno rispetto al 2018 e quasi il doppio della mediana di 625.000 dollari a livello cittadino.
Chelsea
L’attrazione: Abitazioni assurdamente economiche e spaziose a tre miglia da Boston
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Come muoversi: Chelsea è una città di auto, ma la Silver Line e gli autobus ti portano in centro
La città di Chelsea è fallita nel 1991, il primo comune del Massachusetts a farlo dalla Grande Depressione. Da allora si è ripresa e ora offre alcuni dei prezzi delle case più competitivi della Grande Boston, il tutto vicino al centro di Boston (tre o quattro miglia al massimo).
Non solo, ma gli immobili in offerta a Chelsea sono spaziosi per gli standard regionali, con tre e quattro camere da letto disponibili a quello che uno e due camere da letto andrebbero a Boston o Cambridge. Il prezzo mediano di vendita dei condomini a Chelsea è stato di 375.000 dollari nel 2019, secondo il Warren Group, e il prezzo mediano monofamiliare è stato di 445.000 dollari. Ognuno di essi era a malapena in crescita rispetto al 2018. (Entrare ora?)
Cosa c’è di più, a partire da aprile 2018 la Silver Line corre verso il centro di Chelsea e poi direttamente verso il centro di Boston – il pendolarismo può durare anche solo 30 minuti a tratta.
East Boston
L’attrazione: Vicinanza al centro e all’aeroporto Logan; paesaggio stradale collegiale
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Come muoversi: La Blue Line per il centro in 15 minuti al massimo o un traghetto (limitato)
Eastie è sul punto di diventare altrettanto costoso come i suoi vicini fratelli North End e Government Center. Questo è dovuto quasi interamente alle ondate di che hanno sommerso il quartiere durante gli ultimi anni, quasi tutti della varietà di fascia alta e molto di esso su o vicino al lungomare.
Le statistiche lo confermano. Il prezzo mediano di vendita dei condomini a East Boston era di 212.500 dollari nel 2010. Nel 2019 era di 572.500 dollari. Il prezzo mediano monofamiliare era di 599.500 dollari, rispetto ai 216.075 dollari dell’inizio dello scorso decennio, secondo il Warren Group.
Ma entrambe le cifre sono ben al di sotto delle mediane a livello cittadino. Vedi dove stiamo andando a parare? Eastie è ancora un affare, specialmente data la sua posizione appena oltre il porto di Boston dal centro. Agite in fretta, però, perché non sarà così ancora per molto. I numeri non mentono.
Quincy
L’attrazione: Posizione, posizione, posizione
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Come muoversi: In centro in 30 minuti con la Red Line; un’auto o una bicicletta in città
Ecco la cosa sulla Città dei Presidenti (John e John Quincy riposano entrambi lì): È appena fuori Boston, con quattro fermate della Red Line e immobili che possono essere significativamente più economici del più grande vicino settentrionale della città. Quincy potrebbe essere la comunità perfetta per chi lavora a Boston.
Questo non vuol dire che non abbia le sue particolarità e il suo fascino. Il suo lungomare assomiglia più a un villaggio di pescatori del New England che a un centro urbano, per esempio.
Ma Quincy non può essere battuto in termini di pronta vicinanza a Boston attraverso una grande linea di metropolitana. Gli interessi pubblici e privati della città sembrano riconoscerlo, perché ci sono centinaia di nuovi appartamenti e condomini in costruzione – così come uffici e laboratori – su o intorno alle suddette fermate della Red Line.
Per quanto riguarda i prezzi, di nuovo, i numeri non mentono. Il prezzo mediano di vendita monofamiliare nella città di 94.000 è stato di 512.500 dollari nel 2019, ben al di sotto della mediana di Boston. E il prezzo mediano del condominio era di 360.000 dollari – di nuovo, ben al di sotto di quello del vicino settentrionale di Quincy.
Medford
L’attrazione: Tranquillo, atmosfera suburbana vicino a Somerville, Cambridge e Boston
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Come muoversi: Avrete bisogno di un’auto, ma la Green Line è in arrivo
La città natale di Michael Bloomberg è un’altra comunità da letto, non solo per Boston, ma per una sempre più costosa Somerville e un’assurdamente costosa Cambridge. La città di circa 58.000 persone confina o è proprio vicino a tutte e tre. Infatti, si può praticamente passeggiare a Medford da Somerville.
Come altre aree vicine a queste enclavi più costose, Medford sta diventando più cara. Se state cercando di vivere in un posto dove sarete in grado di deliziare gli ospiti a cena tra cinque anni con la vostra lungimiranza per essere entrati presto, Medford è il posto giusto. Il prezzo di vendita mediano del condominio della città è passato da appena 286.000 dollari nel 2010 a 535.000 dollari nel 2019. E il suo prezzo unifamiliare ha raggiunto i 619.500 dollari nel 2019, quasi il doppio del totale di 10 anni prima.
Inoltre, lo stato sta estendendo la Green Line a Medford. Dovrebbe finire di srotolarsi nel 2021, il che farà salire la domanda per la città a 11.
East Cambridge
L’attrazione: Vicino a Kendall Square e appena attraverso il Charles da Boston
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Come muoversi: Eminentemente percorribile a piedi e in bicicletta; vicino alla fermata della Red Line di Kendall Square
Fatto: la città di Cambridge è una delle più costose del New England, con un prezzo mediano di vendita dei condomini nel 2019 di 760.000 dollari e un prezzo mediano delle case unifamiliari di 1,5 milioni di dollari. Un altro fatto: East Cambridge è la sua parte più economica.
Il Warren Group non separa le statistiche di East Cambridge dal resto della Repubblica Popolare, ma aneddoticamente – e attraverso qualsiasi ricerca sommaria di annunci di case – l’enclave è meno costosa di nabes di Cambridge come Harvard e Porter squares o anche della zona più lontana Alewife, dove finisce la linea rossa.
Bene, e allora? È un quartiere meno caro in una città molto, molto cara? Beh, East Cambridge – con le sue case a schiera quasi pittoresche e gli edifici residenziali bassi, così come le copiose quantità di parchi – rientra nella lista perché si trova proprio a nord dell’hub tecnologico/biotecnologico numero uno della East Coast, Kendall Square.
Migliaia di persone lavorano in quell’hub, sia per grandi aziende tecnologiche e biotecnologiche come Genzyme, Facebook e Google, sia per il colosso residente, il Massachusetts Institute of Technology. East Cambridge è quindi un’opzione conveniente per queste persone – così come per coloro che sperano di fare breccia in queste industrie o nello stesso M.I.T.
Dorchester
L’attrazione: Posizione centrale; tonnellate di trasporto pubblico; un’atmosfera 24 ore su 24, 7 giorni su 7
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Andare in giro: Impara ad appoggiarti alla Red Line
Potente, potente Dorchester è il quartiere più grande di Boston per area. (Com’è successo? Dorchester era una città a sé stante fino al 1870!) Come tale, ha diverse enclavi distinte, ed è probabilmente il quartiere più etnicamente e razzialmente vario di Boston, nonché il più vario in termini di parco immobiliare. Ci sono grandiose case vittoriane accanto a case a tre piani ristrutturate e condomini di lusso.
Inoltre, dato che Dorchester (alias Dot) è proprio lì a Boston, è vicino al centro, a South Boston e ad altri quartieri come il South End, Roxbury e Back Bay. La Red Line lo attraversa, così come più di una dozzina di linee di autobus; il quartiere denso ed eclettico pullula di attività 24 ore su 24, 7 giorni su 7. È vivace. È vivace.
E’ anche ancora accessibile – una cosa rara nei limiti della città al giorno d’oggi. Il prezzo mediano monofamiliare di Dot era di 550.000 dollari nel 2019, in realtà in calo di diverse migliaia rispetto al 2018, secondo il Warren Group. E il prezzo mediano del condominio era di 485.000 dollari, in crescita di 9.000 dollari rispetto al 2018.
Infatti, la gentrificazione del tipo cattivo – leggi: spostamento di residenti e imprese di lunga data – incastra Dorchester a causa di questa relativa accessibilità. Procedete come meglio credete.
