Month-By-Month LeaseとFixed-Term Leaseの違いとは？
FindLawのリーガルライターとエディターのチームによって作成されました| 最終更新日：2月13日。 2020年
借り手のニーズによって、月単位のリースと定期的なリースのどちらがいいかが変わってきます。
どのタイプのリースを選択するかは、一般的に、どれだけの柔軟性と機動性を求めるかによって決まります。
FindLawのLandlord-Tenant Lawサブセクションでは、Tenant Lease Agreement FAQsやEnding a Lease or Rental Agreement FAQsなどの関連記事やリソースをご覧いただけます。
Month-By-Month Leases: 概要
マンスリー・バイ・マンスリー・リースは、「月極リース」または「月極レンタル」とも呼ばれます。 これは、どちらかの当事者がリースを変更または終了することができる取り決めです。 当事者は、リースを終了または変更する際には、通常、少なくとも30日前に「適切な通知」を行う必要があります。
このタイプのリースは、別の場所に住みたいと思ったときに、違約金を払ったり、保証金を失ったりする必要がないので、より柔軟性があります。
- 家賃の値上げ（家賃の値上げと呼ばれることが多い）
- 賃貸条件の変更（家賃の終了日など）
- 何らかの理由で退去させる（退去通知と呼ばれる）
契約は書面でも口頭でも可能で、家賃は毎月支払われます。
Fixed-Term Leases: 概要
定期借家契約とは、契約書に記載された期間中、借主が滞在し、家賃を支払うことを約束する賃貸借契約の一種です。
このような長期リースを破棄した賃借人は、通常、以下のものを失うことになります。
- 保証金
- 最終月の前払い賃料（該当する場合）
定期リースを早期に破棄した賃借人は、程度の差こそあれ、契約に残っている期間と賃料に対して責任を負うことになります。 しかし、法律では通常この責任を制限しています。
- 家主が代わりの借主を見つける
- 新しい借主を見つけるのに合理的に十分と思われる期間が経過する
Example: 定期借家契約の破棄
- 借主であるロブは、1年間の定期借家契約を結んでいます
- 大家であるラリーに、わずか6ヶ月で引っ越すことを伝えます
- ラリーは、3ヶ月かけて別の借主を見つけます
- このシナリオの場合。 このシナリオでは、ロブはラリーに対して3か月分の家賃を負担するだけで済む可能性が高いです
定期借家契約のメリット
このような長期的な賃貸契約のトレードオフとして、家主は以下のようなことが考えられます。
- リース条件の変更
- 家賃の値上げ
- リース期間が終了するまでリースを延長すること
月単位の契約の方が柔軟性があり、保証金も少なくて済むことが多いです。
Questions about leasing terms?
賃貸契約書の作成時の正直な間違いや、テナントとの賃貸契約に関するトラブルでも、家主は厄介な法的状況に陥る可能性があります。 このような法的問題を避けるためには、地域の不動産弁護士に相談するのが最善の方法です。