Jaka jest różnica między najmem na miesiąc a najmem na czas określony?

W zależności od Twoich potrzeb jako najemcy, możesz preferować wynajem na miesiąc lub na czas określony. Każdy z nich ma swoje zalety i wady.

Typ najmu, który wybierzesz, jest zwykle określany przez to, jak bardzo elastyczność i mobilność chcesz. Niniejszy artykuł omawia podstawowe różnice, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję przy wyborze nieruchomości do wynajęcia.

Zobacz podrozdział FindLaw’s Landlord-Tenant Law dla powiązanych artykułów i zasobów, włączając Tenant Lease Agreement FAQs i Ending a Lease or Rental Agreement FAQs.

Month-By-Month Leases: An Overview

Month-by-Month Leases is also referred to as a „month-to-month lease” or „month-to-month rental”. Jest to umowa, w której umowa może zostać zmieniona lub rozwiązana przez każdą ze stron. Strony muszą dać „odpowiednie zawiadomienie”, aby zakończyć lub zmienić umowę najmu, zazwyczaj z wyprzedzeniem co najmniej 30 dni. Zasady te mogą się różnić w zależności od prawa stanowego, ale ten artykuł oferuje przewodnik po ogólnych wyjaśnieniach rodzajów najmu.

Ten rodzaj najmu oferuje Ci większą elastyczność, ponieważ nie będziesz musiał płacić kary lub tracić depozytu, jeśli zdecydujesz, że chcesz mieszkać gdzie indziej. Jednak właściciel może dać Ci 30-dniowe wypowiedzenie, aby:

• Podwyższyć Twój czynsz (często nazywane podwyżką czynszu)
• Zmienić warunki wynajmu (takie jak data zakończenia wynajmu)
• Wyrzucić Cię z jakiegokolwiek powodu (nazywane zawiadomieniem o eksmisji)

Umowy mogą być pisemne lub ustne, a czynsz jest płacony co miesiąc. Niektóre jednostki wynajmu, w tym hotele mieszkalne, mogą oferować umowy najmu na okres od tygodnia do tygodnia.

Leasing na czas określony: An Overview

Leasing na czas określony jest rodzajem umowy najmu, w której najemca zgadza się pozostać i płacić czynsz przez czas wskazany w pisemnej umowie.

Najemcy, którzy łamią długoterminową umowę najmu w ten sposób zazwyczaj tracą:

• Swój depozyt
• Swój przedpłacony czynsz za ostatni miesiąc najmu (jeśli dotyczy)

Najemcy, którzy łamią umowę najmu na czas określony wcześnie mogą być pociągnięci do odpowiedzialności, w różnym stopniu, za ilość czasu i czynsz pozostały na ich umowie. Jednakże, prawo zazwyczaj ogranicza tę odpowiedzialność. Nadal będziesz winien czynsz, dopóki:

• Właściciel znajdzie nowego najemcę
• Ilość czasu uznanego za rozsądnie wystarczający do znalezienia nowego najemcy minie

Przykład: Zerwanie umowy na czas określony

• Rob, najemca, ma roczną umowę na czas określony
• Powiada Larry’emu, wynajmującemu, że wyprowadza się już po 6 miesiącach
• Larry znajduje innego najemcę, który wynajmie lokal po 3 miesiącach poszukiwań
• W tym scenariuszu, Rob prawdopodobnie będzie odpowiedzialny tylko za 3-miesięczny czynsz dla Larry’ego

Korzyści z wynajmu na czas określony

Korzyścią tego długoterminowego zobowiązania jest to, że wynajmujący nie może:

• Zmienić warunków najmu
• Podwyższyć czynszu
• Zakończyć najmu do czasu zakończenia okresu najmu

Umowy typu miesiąc do miesiąca pozwalają na większą elastyczność i często wymagają mniejszej kaucji. Jednak umowa najmu na czas określony jest zazwyczaj najlepszą opcją dla najemców, którzy nie planują przeprowadzki przez co najmniej rok (lub jakikolwiek okres najmu).

Pytania dotyczące warunków najmu? Rozważ kontakt z prawnikiem ds. nieruchomości

Nawet uczciwe błędy w sporządzaniu umów najmu i związane z najmem spory z najemcami mogą doprowadzić wynajmujących do lepkich sytuacji prawnych. Najlepszym sposobem na uniknięcie tego rodzaju problemów prawnych jest rozmowa z adwokatem ds. wynajmu w Twojej okolicy. Adwokat może odpowiedzieć na dodatkowe pytania lub zapewnić uczciwą pomoc w rozwiązaniu sporu.