Onde viver em Boston em 2020
Como resolver um problema como a área de Boston? Com a sua manta de retalhos de dezenas de municípios, cada um contendo pelo menos vários bairros, a região pode ser assustadora tanto para os recém-chegados como para os residentes – especialmente quando se trata de escolher onde viver.
Isso é especialmente verdade à medida que os anos 2020 se iniciam. Um boom histórico de edifícios está a entrar na sua segunda década, trazendo consigo dezenas de milhares de apartamentos e condomínios adicionais, para não falar dos milhões de metros quadrados de espaço comercial. Este empreendimento tem misturado não apenas as paisagens de rua de uma miríade de bairros e municípios, mas as suas próprias identidades. Torna muito mais difícil adivinhar onde viver.
Não temer, no entanto. Respire fundo na nova década, e considere estas sete áreas.
São competitivas em termos de preço (re: não são astronomicamente caras, como é típico de grande parte da Grande Boston). Também oferecem uma proximidade com o núcleo comercial da região no centro de Boston. E! cada um deles está longe de estar velho ou estável, mas em vez disso são enclaves dinâmicos que oferecem muita energia.
Charlestown
O sorteio: Histórico; perto do centro de Boston; arquitectura elegante
bairros semelhantes: Mid-Cambridge em Cambridge; Beacon Hill
Getting around: Fazer amigos – e paz – com a Linha Laranja
O bairro mais antigo de Boston fica do outro lado do rio Charles, a partir do núcleo da cidade, e uma curta linha Laranja ou uma viagem de autocarro até esse núcleo. O bairro oferece uma mistura de história – o Monumento Bunker Hill, casas em banda dos anos 1830, o bar mais antigo de Massachusetts!- e uma actividade ao nível das ruas muito apetitosa. Charlestown é denso e vivo – e ali mesmo.
Também não é assim tão caro. O preço médio de venda do condomínio de Charlestown era de $715.500 em 2019, de acordo com a empresa de pesquisa sediada em Boston, o Warren Group. Isso foi um aumento de dois mil a partir de 2018, e significativamente acima dos 415.000 dólares em 2008. Mas isso ainda está de acordo com a mediana do condomínio em toda a cidade de $705.000.
É uma história diferente para as tão apregoadas casas em banda de Charlestown. O preço mediano de 2019 era de $1,2 milhões de dólares, mais $200.000 dólares para dar ou receber a partir de 2018 – e quase o dobro da mediana de 625.000 dólares para uma única família em toda a cidade.
Chelsea
O sorteio: A três milhas de Boston
bairros semelhantes: Everett; Revere
Getting around: Chelsea é uma cidade automóvel, mas a Linha Prata e os autocarros levam-no ao centro da cidade
A cidade de Chelsea faliu em 1991, o primeiro município de Massachusetts a fazê-lo desde a Grande Depressão. Desde então, tem vindo a recuar, e agora oferece alguns dos preços de habitação mais competitivos da Grande Boston – tudo mesmo perto (como em três ou quatro milhas, no máximo) do centro de Boston.
Não só isso, mas o imóvel em oferta em Chelsea é espaçoso pelos padrões regionais, com três e quatro quartos disponíveis em que um e dois quartos se destinariam em Boston propriamente dito ou Cambridge. O preço médio de venda de condomínios em Chelsea era de $375.000 em 2019, de acordo com o Warren Group, e o preço médio de uma única família era de $445.000. Cada um mal tinha subido a partir de 2018. (Entre agora?)
O que é mais, a partir de Abril de 2018 a Linha de Prata está a correr para o centro de Chelsea e depois de volta ao centro de Boston – o trajecto pode demorar tão pouco como 30 minutos de ida.
Fronte de Boston
O sorteio: A vizinhança sente-se perto do centro da cidade e do aeroporto de Logan; paisagem de rua colegial
bairros semelhantes: Allston e Brighton
Getting around: A Linha Azul para o centro da cidade em 15 minutos no máximo ou um ferry (limitado)
Eastie está à beira de se tornar tão caro como os seus irmãos mais próximos, o North End e o Government Center. Isto deve-se quase inteiramente às ondas que inundaram a vizinhança durante os últimos anos, quase toda da variedade mais alta e grande parte dela na orla marítima.
As estatísticas confirmam isto. O preço médio de venda do condomínio em East Boston foi de $212.500 em 2010. Em 2019, foi de $572.500. O preço médio de uma única família era $599.500, acima dos $216.075 no início da última década, de acordo com o Warren Group.
Mas! Ambos os números estão bem abaixo das medianas de toda a cidade. Vê onde vamos com isto? A Eastie ainda é uma pechincha, especialmente dada a sua localização mesmo do outro lado do porto de Boston, a partir do centro da cidade. Aja rapidamente, no entanto, porque não vai ficar assim por muito mais tempo. Os números não mentem.
Quincy
O sorteio: Localização, localização, localização
bairros semelhantes: Newton e Brookline, mas pagará o melhor dólar
Getting around: Centro da cidade em 30 minutos na Linha Vermelha; um carro ou bicicleta na cidade
Aqui está a coisa sobre a Cidade dos Presidentes (John e John Quincy estão ambos em repouso lá): Fica mesmo fora de Boston, com quatro paragens na Linha Vermelha e imóveis que podem ser significativamente mais baratos do que o maior vizinho do norte da cidade. Quincy pode ser a comunidade de quartos perfeita se trabalhar em Boston propriamente dito.
Isso não quer dizer que não tenha as suas próprias peculiaridades e encantos. A sua orla marítima assemelha-se mais a uma aldeia piscatória da Nova Inglaterra do que a um centro urbano, por exemplo.
Mas o Quincy não pode ser batido em termos da sua pronta proximidade a Boston através de uma grande linha de metro. Os interesses públicos e privados na cidade parecem reconhecer isto, pois há centenas de novos apartamentos e condomínios a subir – bem como espaço de escritório e laboratório – nas referidas paragens da Red Line ou à volta delas.
Como para os preços, mais uma vez, os números não mentem. O preço médio de venda de uma única família na cidade de 94.000 dólares foi de 512.500 dólares em 2019, bem abaixo da mediana em Boston. E o preço mediano do condomínio era de 360.000 dólares, muito abaixo do do vizinho do norte de Quincy.
Medford
O sorteio: Sentimento calmo, suburbano perto de Somerville, Cambridge, e Boston
bairros semelhantes: Norte a Malden, ou experimente Arlington e Watertown a oeste
Getting around: Vai precisar de um carro, mas a Linha Verde está a chegar em breve
Michael Bloomberg é outra comunidade de quartos – não apenas para Boston, mas para um Somerville cada vez mais caro e um Cambridge absurdamente caro. A cidade de cerca de 58.000 pessoas ou faz fronteira ou está mesmo perto das três. De facto, pode basicamente passear de Somerville para Medford.
Como outras áreas próximas destes enclaves mais caros, Medford está a ficar mais cara. Se procura viver num lugar onde poderá receber os seus convidados para jantar daqui a cinco anos com a sua previsão de chegar mais cedo, Medford é o lugar ideal. O preço médio de venda do condomínio da cidade passou de apenas $286.000 em 2010 para $535.000 em 2019. E o seu preço de uma única família atingiu $619.500 em 2019 – quase o dobro do total 10 anos antes.
O que é mais, o estado está a estender a Linha Verde até Medford. É suposto terminar a despoluição em 2021, o que irá aumentar a procura da cidade para 11.
East Cambridge
O sorteio: Perto da Praça Kendall e do outro lado do Charles de Boston
bairros semelhantes: Somerville enclaves Spring Hill e Ten Hills
Getting around: Eminentemente pedestre e de bicicleta; perto da paragem da Kendall Square Red Line
Facto: A cidade de Cambridge é uma das mais caras da Nova Inglaterra, com um preço médio de venda de condomínios de 2019 de $760.000 e um preço médio de uma única família de $1,5 milhões. Também um facto: East Cambridge é a sua parte mais barata.
O Grupo Warren não divulga as estatísticas de East Cambridge do resto da República Popular, mas anedótico – e através de qualquer pesquisa rápida de listas de casas – o enclave é menos caro do que os nabes de Cambridge, tais como as praças de Harvard e Porter ou mesmo a área mais distante da Alewife, onde termina a Linha Vermelha.
Bem, e depois? É um bairro menos caro, numa cidade muito, muito cara? Bem, East Cambridge – com as suas casas em fila quase pitoresca e edifícios residenciais de baixa altura, bem como quantidades copiosas de parques – faz a lista porque fica a norte do centro de tecnologia/biotecnologia número um da Costa Leste, Kendall Square.
Milhares de pessoas trabalham nesse centro, seja para grandes empresas de tecnologia e biotecnologia como a Genzyme, Facebook, e Google ou para o Massachusetts Behemoth Institute of Technology. East Cambridge é portanto uma opção conveniente para estas pessoas, bem como para aqueles que esperam fazer incursões em tais indústrias ou no próprio M.I.T..
Dorchester
O sorteio: Localizado centralmente; toneladas de trânsito público; uma vibração 24-7
bairros semelhantes: Os seus vizinhos ocidentais Roxbury e Mattapan
Getting around: Aprenda a apoiar-se na Linha Vermelha
P>Poderoso, poderoso Dorchester é o maior bairro de Boston por área. (Como é que isso aconteceu? Dorchester foi a sua própria cidade até aos anos 1870!) Como tal, tem vários enclaves distintos, e é provavelmente o bairro mais etnicamente e racialmente diverso de Boston, bem como o seu mais diverso em termos de parque habitacional. Há grandes e antigos vitorianos, lado a lado, com triplos andares renovados e condomínios de luxo de primeira qualidade.
Plus, porque Dorchester (aka Dot) está mesmo ali em Boston propriamente dito, é perto do centro, South Boston, e outros bairros como o South End, Roxbury, e Back Bay. A Linha Vermelha atravessa-a como faz mais de uma dúzia de linhas de autocarro; o bairro denso e eclético está repleto de actividade 24-7. É animado.
Também ainda é acessível – uma coisa rara dentro dos limites da cidade nos dias de hoje. O preço médio de Dot para uma única família era de $550.000 em 2019, de acordo com o Grupo Warren, na verdade, vários milhares abaixo de 2018. E o preço mediano do condomínio era de $485.000, mais $9.000 a partir de 2018.
De facto, gentrificação da má leitura: deslocação de residentes de longa data e de empresas-dogs Dorchester devido a esta relativa acessibilidade económica. Proceda como achar melhor.
