Qual é a diferença entre um aluguer mensal por mês e um aluguer a prazo fixo?

Dependente das suas necessidades como arrendatário, poderá preferir um arrendamento mensal ou um arrendamento a prazo fixo. Cada um tem as suas vantagens e desvantagens.

O tipo de arrendamento que escolhe normalmente é determinado pelo grau de flexibilidade e mobilidade que deseja. Este artigo cobre as diferenças básicas para o ajudar a tomar uma decisão informada ao seleccionar um imóvel alugado.

Veja a subsecção de Direito do Arrendamento – Direito do Arrendamento para artigos e recursos relacionados, incluindo FAQs sobre Contrato de Arrendamento e FAQs sobre Término de um Arrendamento ou Contrato de Arrendamento.

Arrendamento Mês a Mês: Uma Visão Geral

Um aluguer mensal é também referido como um “aluguer mensal” ou “aluguer mês a mês”. É um acordo em que o aluguer pode ser alterado ou rescindido por qualquer das partes. As partes devem dar “aviso prévio adequado” para terminar ou alterar um contrato de arrendamento, normalmente com pelo menos 30 dias de antecedência. Estas regras podem variar de acordo com a lei estatal, mas este artigo oferece um guia sobre explicações gerais dos tipos de arrendamento.

Este tipo de arrendamento oferece-lhe mais flexibilidade, uma vez que não terá de pagar uma penalização ou perder um depósito se decidir viver noutro local. No entanto, o senhorio pode avisá-lo com 30 dias de antecedência a:

• Subir o seu aluguer (frequentemente chamado aumento de aluguer)
• Alterar os termos do aluguer (como a data de fim do aluguer)
• Evict you for any reason (called an eviction notice)

Contratos podem ser escritos ou orais, e o aluguer é pago todos os meses. Algumas unidades de aluguer, incluindo hotéis residenciais, podem oferecer alugueres semanais.

Fixed-Term Leases: Uma Visão Geral

Um contrato de arrendamento a prazo fixo é um tipo de contrato de arrendamento em que o arrendatário concorda em ficar e pagar o aluguer pelo tempo indicado no contrato escrito.

Os arrendatários que quebram um contrato de arrendamento a longo prazo como este normalmente perdem:

• O seu depósito
• O seu aluguer pré-pago para o último mês do arrendamento (se aplicável)

Os arrendatários que quebram um contrato de arrendamento a prazo fixo antecipadamente podem ser responsabilizados, em graus variáveis, pelo tempo e aluguer remanescente no seu contrato. No entanto, a lei limita tipicamente esta responsabilidade. O senhorio encontra um inquilino substituto

Exemplo: Quebrar um Arrendamento a Prazo Fixo

• O arrendatário tem um arrendamento a prazo fixo de 1 ano
• Diz a Larry, o senhorio, que se vai mudar após apenas 6 meses
• Larry encontra outro inquilino para alugar o local após uma procura de 3 meses
• Neste cenário, Rob provavelmente só seria responsável por 3 meses de aluguer a Larry

Benefícios dos arrendamentos a prazo fixo

A contrapartida deste compromisso de aluguer a longo prazo é que o senhorio não pode:

• Alterar os termos do arrendamento
• Subir o arrendamento
• Terminar o arrendamento até que o período de arrendamento tenha terminado

Contratos mensais permitem maior flexibilidade e muitas vezes requerem menos depósito. Contudo, um arrendamento a prazo fixo é geralmente a melhor opção para arrendatários que não planeiam mudar-se durante pelo menos um ano (ou qualquer que seja o prazo do arrendamento).

Perguntas sobre os Termos do Arrendamento? Considere Contactar um advogado imobiliário

Even erros honestos na redacção de contratos de arrendamento e disputas relacionadas com o arrendamento com inquilinos podem levar os senhorios a situações jurídicas complicadas. A melhor maneira de evitar este tipo de problemas legais é falar com um advogado de senhorio-tenente na sua área. Um advogado pode responder a perguntas adicionais ou fornecer ajuda honesta na resolução de um litígio.