Was ist Debt Yield?

Definition: Die Fremdkapitalrendite ist eine Rentabilitätskennzahl, die die Höhe der Rendite einer Immobilie berechnet, indem sie das Nettobetriebsergebnis durch den Hypothekenbetrag dividiert.

Was bedeutet Fremdkapitalrendite?

Was ist die Definition von Fremdkapitalrendite? Kreditgeber verwenden diese Kennzahl, um das Risiko zu bestimmen, das mit der Kreditvergabe an einen Immobilieneigentümer verbunden ist, indem sie die prozentuale Rendite bewerten, die der Kreditgeber erhalten kann, wenn der Immobilieneigentümer mit dem Kredit in Verzug gerät und der Kreditgeber die Immobilie zwangsvollstreckt.

Mit anderen Worten, sie misst, wie viel der Kreditgeber aus einer Immobilie machen kann, wenn er den Eigentümer zwangsvollstreckt. Wenn der Zinssatz steigt, wird das Darlehen für den Kreditgeber weniger riskant. Das Gegenteil ist der Fall, wenn der Zinssatz sinkt. Dies macht nur Sinn, denn wenn der Darlehensgeber das Potenzial hat, mehr Geld aus einer Zwangsvollstreckung zu verdienen, wird das Darlehen für den Darlehensgeber weniger riskant zu machen. Eine ideale Rendite liegt bei etwa 10 % und wird gemeinhin als Mindestsatz akzeptiert.

Diese Kennzahl wird gerne bei der Bewertung von Immobilien und Grundstücken verwendet, kann aber auch zur Bewertung der Rendite eines beliebigen Projekts oder Vermögenswerts verwendet werden, der Erträge erwirtschaftet. Mit der Kennzahl lässt sich genau darstellen, wie hoch der Anteil des Kredits im Vergleich zu den vom Schuldner erwirtschafteten Einnahmen ist. Sie bewertet gleichzeitig die Hebelwirkung und das Risiko und kann über die Laufzeit des Kredits verwendet werden, während sie konsistent bleibt.

Schauen wir uns ein Beispiel an.

Beispiel

Troy hat einen sehr erfolgreichen Smoothie-Laden und er möchte einen Kredit basierend auf dem Betrag, den sein Geschäft jedes Jahr einbringt, aufnehmen. Derzeit bringt sein Geschäft 350.000 $ pro Jahr ein und er bittet um einen Kreditbetrag von 2.565.000 $. Als er das Angebot machte, sagte die Kreditprüferin der Bank, sie müsse die Rendite berechnen, bevor sie eine Entscheidung treffen könne.

Um dies zu tun, teilte sie einfach 350.000 durch 2.565.000, was ihr eine Rendite von 13,65 Prozent ergab. Das liegt deutlich über ihrem Standardprozentsatz von 10 Prozent.

Zusammenfassende Definition

Definieren Sie Debt Yield: Debt Yield Ratio bedeutet die Rate, die eine Immobilie dem Kreditgeber bringt, wenn sie zwangsversteigert wird.