Was ist der Unterschied zwischen einem Monat-zu-Monat-Mietvertrag und einem befristeten Mietvertrag?

Abhängig von Ihren Bedürfnissen als Mieter, bevorzugen Sie vielleicht einen monatlichen Mietvertrag oder einen befristeten Mietvertrag. Jede Variante hat ihre Vor- und Nachteile.

Die Art des Mietvertrags, für die Sie sich entscheiden, hängt in der Regel davon ab, wie viel Flexibilität und Mobilität Sie wünschen. Dieser Artikel behandelt die grundlegenden Unterschiede, um Ihnen zu helfen, eine informierte Entscheidung zu treffen, wenn Sie eine Mietimmobilie auswählen.

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Month-By-Month Leases: Ein Überblick

Ein Monat-für-Monat-Mietvertrag wird auch als „Monat-zu-Monat-Mietvertrag“ oder „Monat-zu-Monat-Miete“ bezeichnet. Es handelt sich um eine Vereinbarung, bei der der Mietvertrag von beiden Parteien geändert oder gekündigt werden kann. Die Parteien müssen eine „ordentliche Kündigungsfrist“ einhalten, um einen Mietvertrag zu beenden oder zu ändern, normalerweise mindestens 30 Tage im Voraus. Diese Regeln können je nach Bundesstaat variieren, aber dieser Artikel bietet einen Leitfaden mit allgemeinen Erklärungen zu den Mietvertragsarten.

Diese Art von Mietvertrag bietet Ihnen mehr Flexibilität, da Sie keine Strafe zahlen oder eine Kaution verlieren müssen, wenn Sie sich entscheiden, woanders zu wohnen. Der Vermieter kann Ihnen jedoch mit einer Frist von 30 Tagen kündigen:

• Erhöhen Sie Ihre Miete (oft als Mieterhöhung bezeichnet)
• Ändern Sie die Mietbedingungen (z. B. das Enddatum der Miete)
• Kündigen Sie aus irgendeinem Grund (als Räumungskündigung bezeichnet)

Verträge können entweder schriftlich oder mündlich abgeschlossen werden, und die Miete wird jeden Monat bezahlt. Einige Mieteinheiten, darunter auch Wohnhotels, können Mietverträge von Woche zu Woche anbieten.

Fix-Term Leases: Ein Überblick

Ein befristeter Mietvertrag ist eine Art von Mietvertrag, bei dem sich der Mieter verpflichtet, für die im schriftlichen Vertrag angegebene Zeit zu bleiben und Miete zu zahlen.

Mieter, die einen solchen langfristigen Mietvertrag brechen, verlieren typischerweise:

• ihre Kaution
• ihre im Voraus gezahlte Miete für den letzten Monat des Mietvertrags (falls zutreffend)

Mieter, die einen befristeten Mietvertrag vorzeitig brechen, können in unterschiedlichem Maße für die verbleibende Zeit und die Miete haftbar gemacht werden. Das Gesetz schränkt diese Haftung jedoch in der Regel ein. Sie schulden weiterhin Miete, bis:

• Der Vermieter findet einen Ersatzmieter
• Die Zeitspanne, die als angemessen erachtet wird, um einen neuen Mieter zu finden, verstreicht

Beispiel: Beendigung eines befristeten Mietvertrags

• Rob, der Mieter, hat einen befristeten Mietvertrag über 1 Jahr
• Er teilt Larry, dem Vermieter, mit, dass er nach nur 6 Monaten wegzieht
• Larry findet nach 3-monatiger Suche einen Nachmieter
• In diesem Szenario, Rob würde in diesem Szenario wahrscheinlich nur für 3 Monatsmieten an Larry haften

Vorteile von befristeten Mietverträgen

Der Nachteil dieser langfristigen Mietverpflichtung ist, dass der Vermieter möglicherweise nicht:

• die Bedingungen des Mietvertrags ändern
• die Miete erhöhen
• den Mietvertrag bis zum Ende der Mietzeit kündigen

Monat-zu-Monat-Vereinbarungen erlauben mehr Flexibilität und erfordern oft weniger Kaution. Allerdings ist ein befristeter Mietvertrag in der Regel die beste Option für Mieter, die nicht planen, für mindestens ein Jahr (oder was auch immer die Mietdauer sein mag) umzuziehen.

Fragen zu den Mietbedingungen? Wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt

Auch ehrliche Fehler bei der Abfassung von Mietverträgen und mietbezogene Streitigkeiten mit Mietern können Vermieter in brenzlige rechtliche Situationen bringen. Der beste Weg, diese Art von rechtlichen Problemen zu vermeiden, ist, mit einem Anwalt für Mietrecht in Ihrer Nähe zu sprechen. Ein Anwalt kann zusätzliche Fragen beantworten oder ehrliche Hilfe bei der Beilegung eines Streits leisten.