Dónde vivir en Boston en 2020
¿Cómo se resuelve un problema como el del área de Boston? Con su mosaico de docenas de municipios, cada uno de los cuales contiene al menos varios barrios, la región puede ser desalentadora para los recién llegados y los residentes por igual, especialmente cuando se trata de elegir dónde vivir.
Eso es especialmente cierto a medida que la década de 2020 se pone en marcha. Un histórico boom de la construcción está entrando en su segunda década, trayendo consigo decenas de miles de apartamentos y condominios adicionales, sin olvidar los millones de pies cuadrados de espacio comercial. Este desarrollo ha desordenado no sólo el paisaje urbano de una miríada de barrios y municipios, sino su propia identidad. Esto hace que sea mucho más difícil adivinar dónde vivir.
Pero no temas. Respira hondo en la nueva década y considera estas siete zonas.
Son competitivas en términos de precio (re: no son astronómicamente caras, como es típico en gran parte del Gran Boston). También ofrecen una proximidad al núcleo comercial de la región en el centro de Boston. Y, además, no son ni mucho menos rancios o aburridos, sino enclaves dinámicos que ofrecen mucha energía.
Charlestown
El atractivo: Histórico; cerca del centro de Boston; arquitectura elegante
Barrios similares: Mid-Cambridge en Cambridge; Beacon Hill
Cómo moverse: Hazte amigo -y tranquilo- de la Línea Naranja
El barrio más antiguo de Boston está justo al otro lado del río Charles del centro de la ciudad y a un corto trayecto en la Línea Naranja o en autobús hasta ese centro. El barrio ofrece una mezcla de historia -mira, el monumento a Bunker Hill, casas adosadas de la década de 1830, el bar más antiguo de Massachusetts- y una actividad callejera muy actual. Charlestown es denso y vivo, y está ahí mismo.
Tampoco es tan caro. El precio medio de venta de condominios en Charlestown fue de 715.500 dólares en 2019, según la firma de investigación con sede en Boston, Warren Group. Eso fue un par de miles desde 2018, y un aumento significativo desde 415,000 dólares en 2008. Pero eso todavía está en línea con la mediana de condominios en toda la ciudad de $ 705,000.
Es una historia diferente para las tan cacareadas casas adosadas de Charlestown. El precio medio allí fue de 1,2 millones de dólares en 2019, un aumento de 200.000 dólares más o menos desde 2018, y casi el doble de la mediana de viviendas unifamiliares en toda la ciudad, de 625.000 dólares.
Chelsea
El atractivo: Viviendas absurdamente baratas y espaciosas a tres millas de Boston
Barrios similares: Everett; Revere
Cómo moverse: Chelsea es una ciudad de coches, pero la Silver Line y los autobuses te llevan al centro
La ciudad de Chelsea entró en bancarrota en 1991, el primer municipio de Massachusetts en hacerlo desde la Gran Depresión. Desde entonces ha ido remontando, y ahora ofrece algunos de los precios de vivienda más competitivos del Gran Boston, todo ello muy cerca (como a tres o cuatro millas, como mucho) del centro de Boston.
No sólo eso, sino que los inmuebles que se ofrecen en Chelsea son amplios en comparación con los estándares regionales, con tres y cuatro dormitorios disponibles por lo que costarían uno y dos dormitorios en Boston o Cambridge. La mediana del precio de venta de condominios en Chelsea fue de 375,000 dólares en 2019, según el Grupo Warren, y la mediana del precio unifamiliar fue de 445,000 dólares. Cada uno apenas subió respecto a 2018. (¿Entrar ahora?)
Además, a partir de abril de 2018, la Silver Line llega al centro de Chelsea y luego vuelve directamente al centro de Boston: el viaje puede durar tan solo 30 minutos de ida.
East Boston
El atractivo: Sensación de barrio cerca del centro y del aeropuerto de Logan; paisaje urbano colegial
Barrios similares: Allston y Brighton
Cómo moverse: La línea azul hasta el centro en 15 minutos como máximo o un ferry (limitado)
Eastie está a punto de convertirse en un barrio tan caro como sus hermanos cercanos el North End y el Government Center. Esto se debe casi por completo a las oleadas de viviendas que han inundado el barrio durante los últimos años, casi todas de gama alta y muchas de ellas en el paseo marítimo o cerca de él.
Las estadísticas lo confirman. El precio medio de venta de condominios en East Boston fue de 212.500 dólares en 2010. En 2019, fue de 572.500 dólares. El precio medio de las viviendas unifamiliares fue de 599.500 dólares, frente a los 216.075 dólares de principios de la década pasada, según el Warren Group.
¡Pero! Ambas cifras están muy por debajo de las medianas de toda la ciudad. ¿Ves a dónde vamos con esto? Eastie sigue siendo una ganga, especialmente teniendo en cuenta su ubicación justo al otro lado del puerto de Boston desde el centro de la ciudad. Sin embargo, actúe rápidamente, porque no se mantendrá así por mucho tiempo. Los números no mienten.
Quincy
El sorteo: Ubicación, ubicación, ubicación
Barrios similares: Newton y Brookline, pero pagarás mucho dinero
Cómo moverse: El centro de la ciudad en 30 minutos en la Línea Roja; un coche o una bicicleta en la ciudad
Este es el asunto de la Ciudad de los Presidentes (John y John Quincy descansan allí): Está justo a las afueras de Boston, con cuatro paradas de la Línea Roja y una oferta inmobiliaria que puede ser significativamente más barata que la del vecino del norte, más grande, de la ciudad. Quincy podría ser la comunidad de dormitorio perfecta si se trabaja en Boston propiamente dicho.
Eso no quiere decir que no tenga sus propias peculiaridades y encantos. Su paseo marítimo se parece más a un pueblo pesquero de Nueva Inglaterra que a un centro urbano, por ejemplo.
Pero Quincy no tiene nada que envidiar a su proximidad a Boston a través de una importante línea de metro. Los intereses públicos y privados de la ciudad parecen reconocerlo, ya que se están construyendo cientos de nuevos apartamentos y condominios, así como oficinas y laboratorios, en las paradas de la Línea Roja o en sus alrededores.
En cuanto a los precios, los números no mienten. La mediana del precio de venta de una sola familia en la ciudad de 94,000 fue de 512,500 dólares en 2019, muy por debajo de la mediana en Boston. Y el precio medio de los condominios fue de 360.000 dólares, de nuevo, muy por debajo del vecino del norte de Quincy.
Medford
El atractivo: Tranquilidad, sensación suburbana cerca de Somerville, Cambridge y Boston
Barrios similares: Al norte de Malden, o prueba con Arlington y Watertown al oeste
Cómo moverse: Necesitarás un coche, pero la Línea Verde está a punto de llegar
La ciudad natal de Michael Bloomberg es otra comunidad dormitorio, no sólo para Boston, sino para una Somerville cada vez más cara y una Cambridge absurdamente cara. La ciudad, de unos 58.000 habitantes, limita con las tres o está muy cerca de ellas. De hecho, básicamente se puede entrar en Medford desde Somerville.
Al igual que otras zonas próximas a estos enclaves más caros, Medford es cada vez más caro. Si lo que buscas es vivir en un lugar en el que podrás agasajar a tus invitados a cenar dentro de cinco años con tu previsión para llegar a tiempo, Medford es el lugar. El precio medio de venta de condominios de la ciudad pasó de apenas 286.000 dólares en 2010 a 535.000 dólares en 2019. Y su precio unifamiliar alcanzó los 619.500 dólares en 2019, casi el doble que 10 años antes.
Además, el estado está extendiendo la Línea Verde hasta Medford. Se supone que terminará de desenrollarse en 2021, lo que disparará la demanda de la ciudad a 11.
Cambridge Este
El atractivo: Cerca de Kendall Square y justo al otro lado del Charles de Boston
Barrios similares: Spring Hill y Ten Hills, enclaves de Somerville
Cómo moverse: Eminentemente transitable a pie y en bicicleta; cerca de la parada de la línea roja de Kendall Square
Dato: La ciudad de Cambridge es una de las más caras de Nueva Inglaterra, con un precio medio de venta de condominios en 2019 de 760.000 dólares y un precio medio de viviendas unifamiliares de 1,5 millones de dólares. También es un hecho: East Cambridge es su parte más barata.
El Grupo Warren no desglosa las estadísticas de East Cambridge del resto de la República Popular, pero anecdóticamente -y a través de cualquier búsqueda superficial de listados de viviendas- el enclave es menos caro que nabes de Cambridge como Harvard y Porter squares o incluso la zona más alejada de Alewife, donde termina la Línea Roja.
Bueno, ¿y qué? Es un barrio menos caro en una ciudad muy, muy cara? Pues bien, East Cambridge -con sus casi pintorescas casas en hilera y edificios residenciales de baja altura, así como copiosas cantidades de zonas verdes- entra en la lista porque está justo al norte del centro tecnológico/biotecnológico número uno de la Costa Este, Kendall Square.
Miles de personas trabajan en ese centro, ya sea para las principales empresas tecnológicas y biotecnológicas como Genzyme, Facebook y Google o para el gigantesco Instituto Tecnológico de Massachusetts. Por tanto, East Cambridge es una opción conveniente para esta gente, así como para quienes esperan introducirse en estas industrias o en el propio M.I.T.
Dorchester
El atractivo: Ubicación céntrica; toneladas de transporte público; un ambiente de 24 horas al día y 7 días a la semana
Barrios similares: Sus vecinos del oeste, Roxbury y Mattapan
Cómo moverse: Aprende a apoyarte en la Línea Roja
El poderoso, poderoso Dorchester es el barrio más grande de Boston por superficie. (¿Cómo es posible? ¡Dorchester fue su propia ciudad hasta la década de 1870!) Como tal, tiene varios enclaves distintos, y es probablemente el barrio más diverso étnica y racialmente de Boston, así como el más diverso en términos de viviendas. Hay grandes y antiguas casas victorianas al lado de casas de tres pisos renovadas y condominios de lujo.
Además, como Dorchester (también conocido como Dot) se encuentra en Boston, está cerca del centro, de South Boston y de otros barrios como South End, Roxbury y Back Bay. La línea roja pasa por allí, así como más de una docena de líneas de autobús; el denso y ecléctico barrio rebosa de actividad las 24 horas del día. También es asequible, algo poco frecuente hoy en día dentro de los límites de la ciudad. El precio medio de las viviendas unifamiliares de Dot fue de 550.000 dólares en 2019, en realidad varios miles menos que en 2018, según el Warren Group. Y el precio medio de los condominios fue de 485.000 dólares, un aumento de 9.000 dólares respecto a 2018.
De hecho, la gentrificación de la mala clase -léase: el desplazamiento de los residentes y negocios de toda la vida- se ceba con Dorchester debido a esta relativa asequibilidad. Procedan como crean conveniente.
