Jak obliczyć odroczone wydatki na czynsz
Ogólnie przyjęte zasady rachunkowości nakazują, aby wydatki na czynsz były wykazywane w sprawozdaniach finansowych firmy jako stała kwota z miesiąca na miesiąc. W języku księgowym nazywa się to metodą liniową.
To wszystko jest dobre i słuszne, gdy umowa najmu jest rzeczywiście tak spójna w czasie, ale wiele razy umowa najmu może wymagać, aby miesięczna opłata wzrosła wraz z inflacją w czasie. Innym razem leasingodawca może zaoferować wakacje czynszowe – zachętę typu „pierwszy miesiąc gratis”. Dla księgowych, radzenie sobie z tymi dziwnymi strukturami płatności wymaga użycia konta zwanego „odroczonym kosztem czynszu”
Jak obliczyć odroczony koszt czynszu
Aby zademonstrować, jak konto odroczonego kosztu czynszu działa w praktyce, przeanalizujmy prosty, ilustracyjny przykład. Załóżmy, że firma ma 12-miesięczną umowę najmu z opłatą czynszową w wysokości 1 000 USD miesięcznie przez pierwsze sześć miesięcy i 1 500 USD przez drugie sześć miesięcy.
Pierwszym krokiem do rozliczenia tej struktury najmu jest ustalenie średniej miesięcznej opłaty czynszowej za cały okres najmu. W tym przypadku jest to sześć płatności w wysokości 1 000 USD i sześć płatności w wysokości 1 500 USD, czyli 15 000 USD łącznie. Ta całkowita płatność, podzielona przez 12-miesięczny okres najmu, oznacza, że średnia płatność wynosi $1,250.
Zgodnie z GAAP, że $1,250 średnia płatność jest kwota, która powinna być używana co miesiąc do tworzenia sprawozdań finansowych. Oczywiście, działalność jest 250 dolarów mniej niż to w ciągu pierwszych sześciu miesięcy leasingu, a następnie 250 dolarów więcej niż to w drugim półroczu. Z miesiąca na miesiąc, to po prostu nie bilansuje.
Aby rozliczyć te różnice, księgowy powinien użyć konta odroczonych wydatków na czynsz. W tym przykładzie, każdego miesiąca przez pierwsze sześć miesięcy najmu, konto odroczonego czynszu wzrośnie o 250 dolarów miesięcznie. Następnie, w miesiącu siódmym, gdy czynsz wzrośnie do 1 500 USD, odroczony czynsz będzie malał o 250 USD miesięcznie.
| Zapłacony czynsz | Rent Paid | Rent Expense | Deferred Rent | Kumulatywny czynsz odroczony | |
|---|---|---|---|---|---|
| Styczeń | $1,000 | $1,250 | $250 | $250 | |
| Luty | $1,000 | $1,250 | $250 | $500 | |
| Marzec | $1,000 | $1,250 | $250 | $750 | |
| Kwiecień | $1,000 | $1,250 | $250 | $1,000 | |
| Maj | $1,000 | $1,250 | $250 | $1,250 | |
| June | $1,000 | $1,250 | $250 | $1,500 | |
| Lipiec | $1,500 | $1,250 | ($250) | $1,250 | |
| Sierpień | $1,500 | $1,500 | $1,250 | ($250) | $1,000 |
| Wrzesień | $1,500 | $1,250 | ($250) | $750 | |
| Październik | $1,500 | $1,250 | ($250) | $500 | |
| Listopad | $1,500 | $1,250 | ($250) | $250 | |
| Grudzień | $1,500 | $1 250 | ($250) | $0 |
Przez cały okres trwania umowy najmu miesięczny koszt czynszu nie ulega zmianie. Zasady rachunkowości mówią, że musi on pozostać stały, lub liniowy, na poziomie 1 250 USD każdego miesiąca. Wzrost i spadek stanu konta odroczonego czynszu zapewnia, że firma ujmuje w sprawozdaniach finansowych rzeczywiste środki pieniężne, które są płacone, pozostając w zgodzie z tą zasadą rachunkowości.
Jeśli znalazłeś się tutaj w poszukiwaniu informacji o akcjach, przejdź do naszego Centrum Maklerskiego, gdzie pomożemy Ci rozpocząć inwestowanie.
Coś wielkiego właśnie się wydarzyło
Nie wiem jak Ty, ale ja zawsze zwracam uwagę, kiedy jeden z najlepszych inwestorów wzrostowych na świecie daje mi wskazówkę dotyczącą akcji. Współzałożyciel Motley Fool David Gardner i jego brat, prezes Motley Fool Tom Gardner, właśnie ujawnili dwie zupełnie nowe rekomendacje akcji. Razem, w ciągu ostatnich 17 lat, czterokrotnie zwiększyli zwrot z rynku akcji.* I chociaż wyczucie czasu to nie wszystko, historia wyborów akcji Toma i Davida pokazuje, że opłaca się wcześnie wejść w ich pomysły.
Dowiedz się więcej
*Stocki Doradcy na dzień 24 lutego 2021
Ten artykuł jest częścią Centrum Wiedzy The Motley Fool, które zostało stworzone w oparciu o zebraną mądrość fantastycznej społeczności inwestorów. Chętnie poznamy Twoje pytania, przemyślenia i opinie na temat Centrum Wiedzy w ogóle lub tej strony w szczególności. Twój wkład pomoże nam pomóc światu inwestować lepiej! Napisz do nas na adres [email protected]. Dzięki — i Głupcze dalej!
- {{ nagłówek }}
Trending
Wypróbuj dowolną z naszych usług głupiego newslettera za darmo przez 30 dni. My, głupcy, może nie wszyscy mamy takie same poglądy, ale wszyscy wierzymy, że uwzględnianie różnorodnych spostrzeżeń czyni nas lepszymi inwestorami. The Motley Fool prowadzi politykę ujawniania informacji.